房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)-免費閱讀
【正文】 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠為 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 三 、建筑物的各項比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積247。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 ? 復(fù)式商品房 ：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。 ? 特點：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 一、基本規(guī)劃術(shù)語 ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 物業(yè)管理接管驗收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進行清點、檢驗、驗收、記錄和交接工作。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 依照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展要求，在國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目或者銷售出租商品房的行為。 培訓(xùn)提綱 ? 房地產(chǎn)基本概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬 ? 建筑規(guī)劃基本概念 ? 銷售相關(guān)基本概念 房地產(chǎn)基本概念 房地產(chǎn)含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 ? 房地產(chǎn)市場 全社會房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。 ? 物業(yè)管理收費 物業(yè)管理單位接收產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對物業(yè)進行管理、維護和提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 特點： ?南北通透，便于通風(fēng)采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； ?均好性強； ?面積使用率高。現(xiàn)在一般二十幾層的 住宅樓都是框架剪力墻結(jié) 構(gòu)，相對于全剪力墻結(jié)構(gòu) 節(jié)約成本，又方便住戶。 ? 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形
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