房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)(存儲版)
【正文】 成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離?？傆玫孛娣e ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積247。 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。但是，由于《民法》明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立 進(jìn)行民事行為或活動。 辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房 正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。建筑面積 100% 四 、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《國有土地使用證》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體的面積。 ? 進(jìn)深 ：住宅的長度即進(jìn)深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。（游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布臵一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 ? 5. 樓梯 ：房屋的垂直交通設(shè)施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。即：居住用地七 十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。 ? 物業(yè) 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成單宗房地產(chǎn)實體以及依托于該實體的權(quán)益 ? 物業(yè)管理 指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為。我們只有比客戶更加專業(yè)，才會讓我們的客戶更加信服我們，才會成功的邁出我們走向這個行業(yè)的第一步。包括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權(quán) ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 ? 房地產(chǎn)交易 土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場行為 房地產(chǎn)類型 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地產(chǎn) c) 旅游房地產(chǎn) d) 工業(yè)房地產(chǎn) e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
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