房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)(完整版)
【正文】 將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構(gòu)件。 ? 習(xí)慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的 用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理相關(guān)知識 ? 物業(yè)管理委員會 經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。 房地產(chǎn)使用權(quán) 依照法律法規(guī)對土地加以利用和對房屋依法 占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。其中具備專業(yè)的知識是排在第一位的，可見專業(yè)知識的重要性。 ? 地產(chǎn) 土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實體以及依托于物質(zhì)實體的權(quán)益。 ? 共有面積 為多個房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。（成都市規(guī)定：主要朝向大于或等于 27米；次要朝向不低于 13米） ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 銷售相關(guān)基本概念 一 、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒有屋頂，所以稱露臺。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 ：指產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積?？傆玫孛娣e 100%（住宅項目綠化率應(yīng)不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 ? 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ：指開發(fā)商在投入方面達(dá)到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。同時規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。 ? 《住宅使用說明書》 ：對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項。套內(nèi)建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實用率 =套內(nèi)建筑面積247。 ? 房屋實測面積 ：指商品房竣工驗收后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)對樓宇進(jìn)行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，使業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)的最終依據(jù)（產(chǎn)權(quán)登記面積）。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 現(xiàn)房 ：消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗收備案證明的商品房。 ? 優(yōu)點(diǎn)：可自由分割，
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