房地產基礎知識培訓(1)(完整版)
【正文】 將房屋的內部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構件。 ? 習慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的 用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理相關知識 ? 物業(yè)管理委員會 經物業(yè)產權人大會選產生，由產權人和使用人代表組成，代表和維護房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。 房地產使用權 依照法律法規(guī)對土地加以利用和對房屋依法 占有、使用、收益和有限處分的權利。其中具備專業(yè)的知識是排在第一位的，可見專業(yè)知識的重要性。 ? 地產 土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質實體以及依托于物質實體的權益。 ? 共有面積 為多個房屋產權人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。（成都市規(guī)定：主要朝向大于或等于 27米；次要朝向不低于 13米） ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 銷售相關基本概念 一 、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結構或上面沒有屋頂，所以稱露臺。 ? 房屋產權面積 ：指產權者依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積?？傆玫孛娣e 100%（住宅項目綠化率應不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產權登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 ? 《商品房銷售（預售）許可證》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。同時規(guī)定，在 產權人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產權人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。 ? 《住宅使用說明書》 ：對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。套內建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實用率 =套內建筑面積247。 ? 房屋實測面積 ：指商品房竣工驗收后，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，使業(yè)主辦理產權證、物業(yè)費的最終依據（產權登記面積）。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? TOWNHOUSE:聯排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現指在城區(qū)聯排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 現房 ：消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗收備案證明的商品房。 ? 優(yōu)點：可自由分割，
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