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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-副本(完整版)

2025-02-16 17:49上一頁面

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【正文】 類: 房地產(chǎn)一級市場 土地交易市場,土地和購買者的縱向市場。 ? 單擊“對象動作”,并選擇“編輯” ? 單擊“確定” 房屋出租人或出售必須具備的條件 : ,且是房屋所有權(quán)所有人 書 證件副本 、繼承人應(yīng)辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù),方可以出租私有房屋 6. 符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 2023/2/11 影響房屋價格的因素: ? 房屋的地理位置(交通便利、周邊環(huán)境等) ? 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設(shè)施(醫(yī)院、銀行、超市、美容院等) ? 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施(健身、泳池、洗衣店、便利店等) ? 房屋的市場價格定位 ? 房屋的供需狀況 ? 物業(yè)管理公司的口碑 ? 房屋的市場租賃價格前景及回報(bào)率的多少 ? 政府因素、土地價格的變動 ? 其它因素 2023/2/11 我國住房改革的 5個時期: 19801985年,國家、企業(yè)、個人共同負(fù)擔(dān)購買住房的試點(diǎn) 19861990年,以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 19911993年,以公房出售為重點(diǎn),住房制度改革全面鋪開 19941997年,住房公積金、安居工程,住房制度改革全面推進(jìn) 1998年至今,切斷實(shí)物分配的福利分房制度,實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段 2023/2/11 中介業(yè)務(wù)介紹: 居住物業(yè):別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)(高端市場) 包括民宅租賃、二手房買賣(中低端市場) 商用物業(yè):包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣(高端市場) 2023/2/11 如何選擇理想的居住住宅 : (地理位置、交通、配套設(shè)施、商業(yè)娛樂及網(wǎng)點(diǎn)等 ) 2023/2/11 如何選擇理想的居住住宅 2023/2/11 商 用 物 業(yè) 、凈深、凈高、采光、柱距等 (電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等) (商務(wù)中心、銀行、郵局、員工餐廳、機(jī)票代理等) 2023/2/11 二手房買賣業(yè)務(wù): 二手房買賣的付款普遍適用定金方式,通常以不高于交易房價的 20%作為首付款或定金,在過戶時由買方支付剩余房款 特殊情況下,須有買賣雙方商議并達(dá)成一致 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識 —— 二手房業(yè)務(wù) 二手房的概念 —— 二手房是指由國土資源和房屋管理局頒發(fā)所有權(quán)有效證件,業(yè)主擁有完全處置權(quán)的房屋。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。 框架結(jié)構(gòu) 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地,但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件,住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求,不宜過大。 ? 綠地率 —— 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率( % )。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件 《 國有土地使用證 》 ,是證明土地使用者向
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