房地產基礎知識培訓資料(完整版)
【正文】 、房地產物權 (注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。三通一平：指水通、電通、路通及場地平整七通一平：指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。預售許可證：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關資料送到國土局申請，批準后可預售樓花。建設用地面積（凈用地面積）經城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。（五）城市規(guī)劃常用術語層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 一般客廳開間 。塔樓的三大優(yōu)勢：① 節(jié)約土地資源，房價較低② 空間結構靈活，宜于改造③ 結構強度高，抗震性好塔樓的兩項缺點：① 均好性差，居住密度高② 面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準確地講蝶式住宅應被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。 LOFT： LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內涵已經遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。 英國風格：比例和諧、典雅特征：? 英國位于歐洲北部，由于地理氣候的影響，住宅的 坡屋頂坡度較陡 。這與我們現在流行的大面積落地玻璃窗的設計理念完全不同；?三、 是材料品質精良 ，注重新材料和新技術的運用，關注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展；?四、是 注重細節(jié)設計 ，如北京印象的窗臺下沿采用特別配置的 “ 披水板 ” ，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 西班牙（地中海）風格：浪漫、高貴特征：? 西班牙風格別墅是一種融阿拉伯風格與歐洲古典主義風格于一體的建筑形態(tài)。? 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大； 美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊； 中式風格：人性、私密流派：北方四合院、南方園林特征：? 明確表達著 鄰里、街坊 的半私密空間。餐廳獨立，又能通風采光；其優(yōu)點不言而喻。59戶型創(chuàng)新－高贈送面積? 合理利用錯層陽臺，增加贈送面積? 案例：城中央錯層陽臺的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯層陽臺（私密性差）60戶型創(chuàng)新－高贈送面積? 低臺凸窗和落地凸窗（ ）61戶型創(chuàng)新－高贈送面積? 改變結構（同樣基于 ）“假梁 ”儲藏室62戶型創(chuàng)新－高贈送面積? 提高入戶花園和陽臺的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用）? 入戶花園和陽臺均只算一半面積；所以超大（大到足夠做一間房）也算送。 66戶型創(chuàng)新－高贈送面積? 案例：萬科 .城市風景? 美式 “ 風情洋房 ” 陽光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法67（三）沒有風水問題68沒有風水問題 /應該規(guī)避的（陽宅三要：門房灶）? 門：不可犯門沖：? 原則：? 戶外、戶內的任何 2個門都不能直接相對（犯沖）? 大門口正對長走廊是沖煞? 大門不能正對廁門? 大門不能正對客廳落地門窗? 洗手間的門不能與廚房的門相對? 洗手間的門不要對著通道、臥室的床頭? 房間進門的時候，不能直接從床尾直視床頭? 進屋子的時候不能直接看到洗手間69沒有風水問題（陽宅三要：門房灶）? 門：不可犯門沖：? 反面案例：洗手間的門直對臥室的床 入戶門直對電梯間、消防通道；犯門沖70沒有風水問題（陽宅三要：門房灶）? 房? 床頭上吊頂的話不能有橫梁壓床而過 ? 廚廁最好不要相鄰? 床尾不能朝北（需注意戶型設計時臥室門的位置）廚廁最好不相鄰，實在避免不了，則應設置不同向 /不相鄰的門以規(guī)避71沒有風水問題（陽宅三要：門房灶）? 灶? 水火不同線（最好是 L型） ；不可避免的話（小戶型），則水火不相鄰 ? 門不對灶（犯沖煞）水火相鄰；中間應加一切菜臺的位置規(guī)避 門灶相對，犯沖72沒有風水問題（陽宅三要：門房灶）? 洗手間? 洗手間的門不正對大門，不與大門相鄰，不居于戶型中央，不與廚相鄰演講完畢，謝謝觀看！。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。 (在深圳的一般原則是：自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 )? 戶型朝向均以南、東南朝向為主；（龍崗的客戶對朝向的要求很高，應做到基本為正南正北的朝向。? 頗高的圍墻完全將私家院落領地與半私密空間、公共空間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居空間 。與傳統(tǒng)的歐式、美式風格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑
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