房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:31本頁(yè)面
【正文】 戶型朝向均以南、東南朝向?yàn)橹?；（龍崗的客戶?duì)朝向的要求很高，應(yīng)做到基本為正南正北的朝向。）? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對(duì)角 /對(duì)視。53符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 共通的原則：方正、適用、? 例如： A：小戶型：? 一個(gè)衛(wèi)生間、小陽(yáng)臺(tái)（但必須保證有）54符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 例如： B：大戶型：? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽(yáng)臺(tái)足夠氣派? 案例：浪琴半島? 面積： 175179平方米足夠氣派的陽(yáng)臺(tái)（類香域中央的寬陽(yáng)臺(tái)）（但廳面寬不夠，應(yīng)為 ）強(qiáng)調(diào)主人房的獨(dú)立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；彰顯大家風(fēng)范；如果面積足夠大，還可以設(shè)計(jì)成小躍式以增加層次感。3衛(wèi)生間，也可以通過(guò)雙套房來(lái)實(shí)現(xiàn)55符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 例如： C：平面布局：? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場(chǎng)定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。56（二）、具有創(chuàng)新性 （本報(bào)告只研究贈(zèng)送面積部分）57戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 巧妙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)；增加贈(zèng)送面積和采光面（ 23戶公用一個(gè)大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈(zèng)送部分）? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯）贈(zèng)送面積， 2戶共有；可分別隔開豪宅中的超大的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)58戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 利用標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)增加具備實(shí)用性的贈(zèng)送面積。? 案例：中?？党菄?guó)際? 面積： 85平方米； 2房報(bào)建時(shí)為空，交樓后可以贈(zèng)送一間房的面積。59戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 合理利用錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積? 案例：城中央錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)（私密性差）60戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 低臺(tái)凸窗和落地凸窗（ ）61戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 改變結(jié)構(gòu)（同樣基于 ）“假梁 ”儲(chǔ)藏室62戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 提高入戶花園和陽(yáng)臺(tái)的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用）? 入戶花園和陽(yáng)臺(tái)均只算一半面積；所以超大（大到足夠做一間房）也算送。入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常的實(shí)用63戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 空中院館? 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。? 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近 30—40 平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)?？罩谢▓@有的是幾層共享，有的可以一層獨(dú)享電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積64戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積65戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 半送房間? 設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶來(lái)當(dāng)做陽(yáng)臺(tái)的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方法。? 如圖：是 47平方的一房戶型。很明顯，就是兩房戶型少安個(gè)窗戶，堪稱一絕。 66戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 案例：萬(wàn)科 .城市風(fēng)景? 美式 “ 風(fēng)情洋房 ” 陽(yáng)光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法67（三）沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題68沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題 /應(yīng)該規(guī)避的（陽(yáng)宅三要：門房灶）? 門：不可犯門沖：? 原則：? 戶外、戶內(nèi)的任何 2個(gè)門都不能直接相對(duì)（犯沖）? 大門口正對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞? 大門不能正對(duì)廁門? 大門不能正對(duì)客廳落地門窗? 洗手間的門不能與廚房的門相對(duì)? 洗手間的門不要對(duì)著通道、臥室的床頭? 房間進(jìn)門的時(shí)候，不能直接從床尾直視床頭? 進(jìn)屋子的時(shí)候不能直接看到洗手間69沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶）? 門：不可犯門沖：? 反面案例：洗手間的門直對(duì)臥室的床 入戶門直對(duì)電梯間、消防通道；犯門沖70沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶）? 房? 床頭上吊頂?shù)脑挷荒苡袡M梁壓床而過(guò) ? 廚廁最好不要相鄰? 床尾不能朝北（需注意戶型設(shè)計(jì)時(shí)臥室門的位置）廚廁最好不相鄰，實(shí)在避免不了，則應(yīng)設(shè)置不同向 /不相鄰的門以規(guī)避71沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶）? 灶? 水火不同線（最好是 L型） ；不可避免的話（小戶型），則水火不相鄰 ? 門不對(duì)灶（犯沖煞）水火相鄰；中間應(yīng)加一切菜臺(tái)的位置規(guī)避 門灶相對(duì)，犯沖72沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門房灶）? 洗手間? 洗手間的門不正對(duì)大門，不與大門相鄰，不居于戶型中央，不與廚相鄰演講完畢，謝謝觀看！
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