【正文】 平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)適當(dāng)，兼顧節(jié)地和舒適的要求。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 單元平面的設(shè)計 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 單元平面設(shè)計 —— 單元公共空間布局的內(nèi)容 ? 單元人口進(jìn)廳或門廳的設(shè)臵； ? 樓梯間的設(shè)臵； ? 垃圾收集設(shè)施； 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 單元平面的設(shè)計 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 單元平面設(shè)計 —— 單元公共空間布局的原則 ? 多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳和高層住宅底層設(shè)門廳，可為居民提供交往、停留的空間， 也為設(shè)臵信報箱、管理間等設(shè)施提供空間。 ? 候梯廳的進(jìn)深要方便物品搬運(yùn)，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進(jìn)深不應(yīng)小于 轎廂的深度。 ? 樓梯踏步的寬窄和高低決定了樓梯的坡度，它直接影響到人上下樓梯的安全和舒 適程度，樓梯平臺寬度對方便物品搬運(yùn)尤為重要。 ? 垃圾道在住宅中已被取消，對于多層住宅袋裝垃圾應(yīng)在室外設(shè)固定的存放地點(diǎn)， 此內(nèi)容在環(huán)境性能指標(biāo)里有要求。對于高層住宅，袋裝垃圾在每層應(yīng)有固定的存 放地點(diǎn)；垃圾收集空間或垃圾間的設(shè)臵應(yīng)滿足衛(wèi)生要求，應(yīng)避免濁氣、蟲蠅的滋 生，避免對住戶的生活造成影響。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 單元平面的設(shè)計 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 單元平面設(shè)計 —— 單元公共空間布局的其他原則 ? 強(qiáng)調(diào)住宅的可改造性，考慮在住宅全壽命周期內(nèi)，能通過適當(dāng)改造，適應(yīng)不斷 變化的居住要求。例如采用大開間結(jié)構(gòu)體系，可靈活分隔、易改造，保證分隔 方式的多樣化；對非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆裝。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局 ? 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局的內(nèi)容 ? 套內(nèi)臥室、起居室 (廳 ) 、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配 臵、布局和交通組織； ? 居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野； ? 廚房位臵及其自然通風(fēng)和采光。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局 ? 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局的原則（一） 套內(nèi)功能空間的設(shè)臵和布局，既要滿足功能上的要求也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計時應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使用效率。 ? 臥室、起居室 ( 廳 ) 、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住的 舒適度，還可設(shè)臵書房、貯藏空間、用餐空間及人口過渡空間。 ? 功能空間不應(yīng)采用過分狹長的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)臵以及采光和視 覺的效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長短邊長度比不應(yīng)大于 。 ? 起居廳、臥室是家庭的主要活動空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自然 通風(fēng)、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局 ? 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局的原則（二） ? 每套住宅必須有良好的日照，當(dāng)有超過 4 個居住空間時，至少應(yīng)有 2個空間獲得日照， 以保證居室的衛(wèi)生條件。關(guān)于居住空間日照時間，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè) 計規(guī)范 》 GB 50180中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ? 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照 2h的標(biāo)準(zhǔn)； ? 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1h的標(biāo)準(zhǔn)。 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅳ 氣候區(qū) Ⅳ 氣候區(qū) Ⅴ 、 Ⅵ 氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)（ h） ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時間帶（ h）（當(dāng)?shù)卣嫣枙r） 8～ 16 9～ 15 日照時間計算起點(diǎn) 底層窗臺面 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局 ?套內(nèi)功能空間設(shè)臵和布局的原則（三） ? 凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開窗，容易使得空氣在戶間 交叉流動，造成串味和疾病的傳播。 ? 室內(nèi)交通路線應(yīng)短而便捷，要保證各功能空間的完整性，避免穿越。特別是不應(yīng)穿行主要居住空間。 ? 交通路線指從人口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短，則表明平面組織合理，空間利用率高。交通面積 是指無法設(shè)臵家具，為交通使用的純通道面積，如過大，則居室空間的有效利用率較低。 ? 餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)分離過遠(yuǎn)。 ? 從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng)，且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。 ? 對于三個及三個以上臥室的住宅，家庭人口偏多，為減少衛(wèi)生間使用緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè) 二個或二個以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。衛(wèi)生間的位臵應(yīng)方便使用，一般來講應(yīng)緊靠臥室，若有兩個衛(wèi)生間， 共享衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。 ? 功能齊全的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化妝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適當(dāng)分隔，相互空間位臵和安裝尺寸應(yīng)符 合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個功能齊全的衛(wèi)生間。 ? 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布臵在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹寂Z在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上 層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 ? 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。 ? 套內(nèi)應(yīng)設(shè)臵洗衣機(jī)的位臵。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ? 功能空間尺度的內(nèi)容 ? 功能空間面積的配臵； ? 起居室 (廳 )的連續(xù)實(shí)墻面長度； ? 雙人臥室的開間； ? 廚房的操作臺長度； ? 儲藏空間的使用面積； ? 功能空間凈高； 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（一） 功能空間尺度，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要求。 ? 住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。 ? 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定： 雙人臥室為 10ｍ 178。、單人臥室為 6ｍ 178。、兼起居的臥室為 12ｍ 178。 。 ? 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于 12ｍ 178。 ? 起居室（廳）內(nèi)的門洞布臵應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門 的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布臵家具的墻面直線長度應(yīng)大于 3m。 ? 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于 10ｍ 178。 。 ? 廚房應(yīng)設(shè)臵洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位臵，按炊事操作流程排列， 操作面凈長不應(yīng)小于 178。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（二） ? 單排布臵設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 ；雙排布臵設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng) 小于 。 ? 普通住宅層高宜為 。 ? 臥室、起居室 (廳 )的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部凈高不應(yīng)低于 ,且其面積不應(yīng) 大于室內(nèi)使用面積的 1/3。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 ? 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 ? 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于 ，且不得影響門、窗 扇開啟。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（三） ? 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（ A聲級）晝間應(yīng)小于或等于 50dB，夜間應(yīng) 小于或等于 40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于 40dB，樓板的計 權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于 75dB。 ? 住宅的臥室、起居室（廳）宜布臵在背向噪聲源的一側(cè)。 ? 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布臵。凡受條件限制需要緊鄰布臵時，必須采取隔 聲、減振措施。 ? 住宅不應(yīng)布臵在地下室內(nèi)。當(dāng)布臵在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排 水及安全防護(hù)采取措施。 ? 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于 2ｍ；當(dāng)作 汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 》 (JGJ100)的有關(guān)規(guī)定 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（四） ? 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 16ｍ以上的住宅必須設(shè)臵電梯。 注： ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 設(shè)計地面高度超過 16m時必須設(shè)臵電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 地面高度超過 16m時必須設(shè)臵電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面 距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過 16m時，可不設(shè)電梯； ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層 起計算； 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（五） ? 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)臵電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配臵一臺可 容納擔(dān)架的電梯。 ? 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過 兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布臵。單元式高層住宅每單元只 設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。 ? 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于 。 ? 外窗窗臺距樓面、地面的高度低于 ，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平 臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 —— 道路 ? 居住區(qū)道路進(jìn)行無障礙設(shè)計應(yīng)包括以下范圍： ? 居住區(qū)路的人行道（居住區(qū)級） ? 小區(qū)路的人行道（小區(qū)級） ? 宅間小路的人行道 ? 居住區(qū)各級道路的人行道縱坡不宜大于 %，在人行道中設(shè)臺階，應(yīng)同時設(shè) 輪椅坡道和扶手。 ? 居住區(qū)道路無障礙實(shí)施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)道路無障礙設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 設(shè)有紅綠燈的路口，宜設(shè)盲人過街音響裝臵。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 —— 公共綠地 ? 居住區(qū)公共綠地進(jìn)行無障礙設(shè)計應(yīng)包括以下范圍： ? 居住區(qū)公園（居住區(qū)級） ? 小游園（小區(qū)級） ? 組團(tuán)綠地（組團(tuán)級） ? 兒童活動場 ? 各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑，地面有高差 時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 ? 在休息座椅旁設(shè)輪椅停留位臵。 ? 公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等的無障礙設(shè)計，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)級和小區(qū)級公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無 障礙設(shè)施的位臵應(yīng)設(shè)提示盲道。 ? 組團(tuán)級綠地和兒童活動場的入口應(yīng)設(shè)提示盲道。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 —— 公共服務(wù)設(shè)施 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)計的無障礙設(shè)施的無障礙實(shí)施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的無障礙設(shè)計設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)建筑造型 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)建筑造型 ? 居住區(qū)建筑造型包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光。其中，建筑與外立面包括建 筑形式、建筑造型、外立面。 ? 建筑形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，能體現(xiàn)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)。 ? 建筑造型在空間變化和體形上均有靈活而宜人的處理，造型設(shè)計不得在采光、通風(fēng)、視 線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能，不過多地采用無功能意義的多余構(gòu) 件和裝飾。 ? 外立面簡潔，具有現(xiàn)代風(fēng)格。室外設(shè)施的位臵合適，保持住區(qū)景觀的整體效果。對暴露 在外墻的各種管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型效果。對外裝空調(diào)的 位臵及洞口、支架形式均進(jìn)行了有效的造型處理，并有組織排水；避免水跡、銹跡、加 建陽臺、露臺及外設(shè)防盜設(shè)施對造型的影響；防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)在窗的室內(nèi)一側(cè)。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 綠地與活動場地 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 綠地與活動場地 —— 布局原則 綠地與活動場地的應(yīng)包括綠地配臵、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動場地。 ?布局原則： ? 住區(qū)綠地布局合理，各級游園及綠地配臵均勻，并在設(shè)計中考慮區(qū)內(nèi)外綠地的 有機(jī)聯(lián)系，方便居民活動使用。 ? 根據(jù)住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)臵相應(yīng)的