房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:46本頁(yè)面
【正文】 得出的面積，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，使業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)的最終依據(jù)（產(chǎn)權(quán)登記面積）。216。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽(yáng)臺(tái) 100%計(jì)算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái) 50%計(jì)算面積。216。 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體的面積。216。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積216。 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積216。 建筑面積 =商品房銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e六、建筑物的各項(xiàng)比例216。 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 總用地面積216。 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100%216。 綠化率 ＝各類(lèi)綠地總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項(xiàng)目綠化率應(yīng)不低于 30%）216。 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積）100%247。 合同約定面積216。 分?jǐn)傁禂?shù) ：公用分?jǐn)偯娣e之和 247。 套內(nèi)建筑面積之和216。 出房率（得房率）、實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積 100% 216。 使用率 =套內(nèi)使用面積 247。 建筑面積 100%七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證二書(shū)名詞解釋216。 《國(guó)有土地使用證》 ：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。216。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。216。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。216。 《建設(shè)工程施工許可證》 ：是指項(xiàng)目開(kāi)工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。216。 《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》 ：指開(kāi)發(fā)商在投入方面達(dá)到國(guó)家要求，有條件對(duì)外銷(xiāo)售房屋的憑證。216。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ：開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。216。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 ：對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？216。 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)216。 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證216。 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%）商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？216。 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書(shū)；216。 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；216。 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；216。 已通過(guò)竣工驗(yàn)收；216。 拆遷安置已落實(shí)；216。 供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；216。 物業(yè)管理方案已落實(shí)。辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的？ 我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人簽定商品房 正式買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案手續(xù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間國(guó)家有什么規(guī)定 ？ 2023年 6月 1日頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。購(gòu)買(mǎi)商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。但是，由于《民法》明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨(dú)立 進(jìn)行民事行為或活動(dòng)。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。同時(shí)規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿(mǎn) 18周歲之前，不允許出售所購(gòu)房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國(guó)等爭(zhēng)需大量資金的情況下可以例外。（要辦理交易必須是監(jiān)護(hù)人辦理）謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！
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