房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義課件-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:49本頁(yè)面
【正文】 識(shí)69風(fēng)向頻率玫瑰圖 : 簡(jiǎn)稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來(lái)表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用 8個(gè)或16個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。 識(shí)圖 基本常 識(shí)701．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方真挖數(shù)量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹(shù)叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說(shuō)明。 總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：識(shí)圖 基本常 識(shí)71 圖例示范總平面圖：72上海源花城總 平本項(xiàng)目總建面約 23萬(wàn)平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。 圖例示范73嘉城一期 總 平 圖區(qū)總建筑面積 90萬(wàn)平方米，總占地 1320畝，綠化率 40%。共由 34棟小高層和 44棟聯(lián)體別墅組成。一期規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米。 圖例示范74湯 臣一品 總 平 圖浦東陸家嘴共 4幢 44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積： 圖例示范75云 頂別 墅 總 平 圖小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積 432畝，分五期開(kāi)發(fā)。 圖例示范76華 府天地 總 平總占地 14652平方米，總建面 42023平方米，共 4幢 18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率 78%，綠化率 35%。 圖例示范77黃浦 麗 園 總 平小區(qū)總建面 12萬(wàn)平方米，綠化率達(dá) 45%，中央綠地超過(guò) 8000平方米。共 5幢 1828層的高層住宅1幢星級(jí)酒店VIP俱樂(lè)部組成。 圖例示范78其他關(guān)于房屋面 積 的概念產(chǎn)權(quán) 面 積 ： 是指房屋的 產(chǎn)權(quán) 人依法 擁 有的具有所有 權(quán) 的房屋建筑面 積 ，以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 行政部 門 登 記為 準(zhǔn) 預(yù)測(cè) 面 積 ： 指商品房在期房 銷 售 過(guò) 程中，有主管部 門認(rèn) 定的房屋 測(cè) 量機(jī)構(gòu)，根據(jù)施工 圖紙 ， 實(shí) 地考察等方法 對(duì) 尚未完工的房屋面 積進(jìn) 行一個(gè) 預(yù) 先 測(cè) 量的活 動(dòng) 。 預(yù)測(cè) 面 積 是期房 銷 售的 標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)測(cè) 面 積 ： 指商品房完工后，有 測(cè)繪 部 門實(shí) 地 進(jìn) 行的 測(cè) 量， 計(jì) 算出的面 積 。是開(kāi) 發(fā)商和 業(yè) 主的法律依據(jù)。也是 辦 理 產(chǎn)權(quán)證 、交 納 物 業(yè)費(fèi) 以及相關(guān) 費(fèi) 用的 標(biāo) 準(zhǔn)。共有建筑面 積 ： 指各 產(chǎn)權(quán) 主共同占有和使用的建筑面 積關(guān)于 產(chǎn)權(quán)79房屋 權(quán) 屬登 記 ： 指房地 產(chǎn) 主管部 門對(duì) 房地 產(chǎn) 所有 權(quán) 及 產(chǎn) 生的抵押 權(quán)等房屋的他 項(xiàng)權(quán) 利 進(jìn) 行登 記 ，并確 認(rèn) 房屋的 權(quán) 屬關(guān)系的 過(guò) 程 他 項(xiàng)權(quán) 利登 記 ： 指房地 產(chǎn) 抵押 權(quán) 等他 項(xiàng)權(quán) 利所進(jìn) 行的房屋所有 權(quán) 的登 記關(guān)于 產(chǎn)權(quán)80 房地 產(chǎn) 的 權(quán) 益： 是指 對(duì) 房屋全面支配的 權(quán) 利對(duì)于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利： 你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益： 你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來(lái)的利益；收益： 你也可以將使用權(quán)通過(guò)合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。關(guān)于 產(chǎn)權(quán)81房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物關(guān)于 產(chǎn)權(quán)82 房屋的 權(quán) 利人： 指依法享有房屋所有 權(quán) 和 該 房屋占用范 圍 內(nèi)的土地使用 權(quán) 、房屋他 項(xiàng)權(quán) 利的法人、其他 組織 和自然人權(quán)利人權(quán)屬證書他項(xiàng)權(quán)證共有權(quán)證所有權(quán)證關(guān)于 產(chǎn)權(quán)83 權(quán) 屬 證書所有 權(quán)證 ： 指房地 產(chǎn) 管理部 門給 房屋所有 權(quán) 人核 發(fā) 的 對(duì) 房屋 擁 有合法所有 權(quán) 的 證書共有 權(quán)證 ： 房地 產(chǎn) 管理部 門 向共有 權(quán) 人核 發(fā) 的，每個(gè)同有 權(quán) 人各持一份的 權(quán) 利 證書 。用以 證 明共有房屋的 歸 屬。他 項(xiàng)權(quán)證 ： 在他 項(xiàng)權(quán) 利登 記 后，由房管部 門 核 發(fā) 由抵押 權(quán) 人持有的權(quán) 利 證書關(guān)于 產(chǎn)權(quán)84 土地出 讓 金： 各 級(jí) 政府的土地主管部 門 ，將土地使用 權(quán) 出 讓給 土地使用者按 規(guī) 定向土地受 讓 人收取土地的全部?jī)r(jià)款房地 產(chǎn) 稅 費(fèi)房地 產(chǎn) 契稅： 土地使用 權(quán) 出 讓 、 轉(zhuǎn)讓 、房屋 買賣 、交 換 、 贈(zèng) 予等 發(fā) 生土地權(quán) 屬 轉(zhuǎn) 移 時(shí) 向 產(chǎn)權(quán) 承受人征收的一種稅 賦營(yíng)業(yè) 稅： 指 銷 售房地 產(chǎn) 的 單 位和個(gè)人，就其 營(yíng)業(yè)額 按率 計(jì) 征的一種稅85 房地 產(chǎn) 稅 費(fèi) 印花稅： 在 經(jīng)濟(jì) 活 動(dòng) 中或 經(jīng)濟(jì) 交往中 書 立的或 領(lǐng) 受的房地 產(chǎn) 憑 證時(shí) 征收的一種稅公共 維 修基金： 將房屋交付 給 小 業(yè) 主 時(shí) ，向小 業(yè) 主收取的一部分 費(fèi) 用，用于后期對(duì) 于小區(qū)內(nèi)公共部位的 維 修，更 換 ，養(yǎng) 護(hù) 的 費(fèi) 用權(quán) 屬登 記費(fèi) 用： 房屋 權(quán) 屬登 記費(fèi) ，房地 產(chǎn) 主管部 門 在 辦 理房屋 權(quán) 屬登 記 、 發(fā) 放 權(quán)屬 證書時(shí) 收取的 費(fèi) 用8687演講完畢，謝謝觀看
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