房地產基礎知識培訓講義課件-資料下載頁
2025-01-06 21:49本頁面
【正文】 識69風向頻率玫瑰圖 : 簡稱風玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風向頻率的標志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風次數(shù)的百分數(shù)值按一定比例繪制的。一般用 8個或16個方位表示。風玫瑰圖上所表示的風的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。 識圖 基本常 識701．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3．表明標高，如建筑物的首層地面標高，室外場地整平標高，道路中心線的標高。通常把總平面圖上的標高，全部推算成絕對標高。 根據(jù)標高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方真挖數(shù)量。4．用風玫瑰圖表示總平面范圍內整體朝向和該地區(qū)各個方向風的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 總平面圖可表達以下內容：識圖 基本常 識71 圖例示范總平面圖：72上海源花城總 平本項目總建面約 23萬平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。 圖例示范73嘉城一期 總 平 圖區(qū)總建筑面積 90萬平方米，總占地 1320畝，綠化率 40%。共由 34棟小高層和 44棟聯(lián)體別墅組成。一期規(guī)劃總建筑面積30萬平方米。 圖例示范74湯 臣一品 總 平 圖浦東陸家嘴共 4幢 44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積： 圖例示范75云 頂別 墅 總 平 圖小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積 432畝，分五期開發(fā)。 圖例示范76華 府天地 總 平總占地 14652平方米，總建面 42023平方米，共 4幢 18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率 78%，綠化率 35%。 圖例示范77黃浦 麗 園 總 平小區(qū)總建面 12萬平方米，綠化率達 45%，中央綠地超過 8000平方米。共 5幢 1828層的高層住宅1幢星級酒店VIP俱樂部組成。 圖例示范78其他關于房屋面 積 的概念產權 面 積 ： 是指房屋的 產權 人依法 擁 有的具有所有 權 的房屋建筑面 積 ，以在當?shù)胤慨a 行政部 門 登 記為 準 預測 面 積 ： 指商品房在期房 銷 售 過 程中，有主管部 門認 定的房屋 測 量機構，根據(jù)施工 圖紙 ， 實 地考察等方法 對 尚未完工的房屋面 積進 行一個 預 先 測 量的活 動 。 預測 面 積 是期房 銷 售的 標 準實測 面 積 ： 指商品房完工后，有 測繪 部 門實 地 進 行的 測 量， 計 算出的面 積 。是開 發(fā)商和 業(yè) 主的法律依據(jù)。也是 辦 理 產權證 、交 納 物 業(yè)費 以及相關 費 用的 標 準。共有建筑面 積 ： 指各 產權 主共同占有和使用的建筑面 積關于 產權79房屋 權 屬登 記 ： 指房地 產 主管部 門對 房地 產 所有 權 及 產 生的抵押 權等房屋的他 項權 利 進 行登 記 ，并確 認 房屋的 權 屬關系的 過 程 他 項權 利登 記 ： 指房地 產 抵押 權 等他 項權 利所進 行的房屋所有 權 的登 記關于 產權80 房地 產 的 權 益： 是指 對 房屋全面支配的 權 利對于權益可以這樣理解：權利： 你可以因此享有所有權、使用權；利益： 你可以將其轉讓，享受升值帶來的利益；收益： 你也可以將使用權通過合約轉租他人，獲得收益。關于 產權81房地產物質實體權益土地建筑物權利利益收益房屋構筑物關于 產權82 房屋的 權 利人： 指依法享有房屋所有 權 和 該 房屋占用范 圍 內的土地使用 權 、房屋他 項權 利的法人、其他 組織 和自然人權利人權屬證書他項權證共有權證所有權證關于 產權83 權 屬 證書所有 權證 ： 指房地 產 管理部 門給 房屋所有 權 人核 發(fā) 的 對 房屋 擁 有合法所有 權 的 證書共有 權證 ： 房地 產 管理部 門 向共有 權 人核 發(fā) 的，每個同有 權 人各持一份的 權 利 證書 。用以 證 明共有房屋的 歸 屬。他 項權證 ： 在他 項權 利登 記 后，由房管部 門 核 發(fā) 由抵押 權 人持有的權 利 證書關于 產權84 土地出 讓 金： 各 級 政府的土地主管部 門 ，將土地使用 權 出 讓給 土地使用者按 規(guī) 定向土地受 讓 人收取土地的全部價款房地 產 稅 費房地 產 契稅： 土地使用 權 出 讓 、 轉讓 、房屋 買賣 、交 換 、 贈 予等 發(fā) 生土地權 屬 轉 移 時 向 產權 承受人征收的一種稅 賦營業(yè) 稅： 指 銷 售房地 產 的 單 位和個人，就其 營業(yè)額 按率 計 征的一種稅85 房地 產 稅 費 印花稅： 在 經濟 活 動 中或 經濟 交往中 書 立的或 領 受的房地 產 憑 證時 征收的一種稅公共 維 修基金： 將房屋交付 給 小 業(yè) 主 時 ，向小 業(yè) 主收取的一部分 費 用，用于后期對 于小區(qū)內公共部位的 維 修，更 換 ，養(yǎng) 護 的 費 用權 屬登 記費 用： 房屋 權 屬登 記費 ，房地 產 主管部 門 在 辦 理房屋 權 屬登 記 、 發(fā) 放 權屬 證書時 收取的 費 用8687演講完畢，謝謝觀看
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