房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件(ppt62頁)-資料下載頁
2025-01-06 21:50本頁面
【正文】 ⑹ 挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。⑺ 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。⑻ 有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。第四章 房地產(chǎn)測繪知識計算全部建筑面積的范圍：⑼ 玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計算。⑽ 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。⑾ 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的按其高度在 。⑿ 有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識計算全部建筑面積的范圍：⑴ 與房屋相連有上蓋而無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。⑵ 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。⑶ 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。⑷ 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。⑸ 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算第四章 房地產(chǎn)測繪知識計算一半建筑面積的范圍：⑴ 層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。⑵ 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。⑶ 房屋間無上蓋的架空通廊。⑷ 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。⑸ 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。⑹ 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。⑺ 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑻ 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。⑼ 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線⑽ 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識不計算建筑面積的范圍： 共有建筑面積分攤１．計算公式各套應(yīng)分攤的共有建筑面積（㎡） =應(yīng)分攤的共有建筑面積/參加共有建筑面積分攤的各套內(nèi)建筑面積之和 *參加共有建筑面積分攤的各套內(nèi)建筑面積．２．分攤的方法：住宅樓：以套為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共用建筑面積；商住樓：先將住宅與商用的共有建筑面積區(qū)分，商住共用部分進行分攤，然后將住宅與商住共用分攤的面積相加，得出分攤面積 ．第四章 房地產(chǎn)測繪知識穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算面積。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計算。 無蓋的室外樓梯、架空走廊不計算面積。 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 未封閉的陽臺、挑廓，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廓不計算面積。 地下室、半地下室層高在 算全部面積 ,層高不足 1/2面積 .演講完畢，謝謝觀看！
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