房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2024-12-08 09:32本頁(yè)面
【正文】 可證和施工許可證； ? 已通過(guò)竣工驗(yàn)收； ? 拆遷安置已落實(shí)； ? 供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 產(chǎn)權(quán)篇 產(chǎn)權(quán)篇 涉及政府部門 房管局 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 參與單位 :房地產(chǎn)策劃銷售單位 (項(xiàng)目客戶服務(wù) ) 律師事務(wù)所 簽約流程 客戶簽定認(rèn)購(gòu)書(shū) 按揭付款銀行核查其資格 7天或 10天內(nèi)邀約客戶商品房買賣合同 (律師事務(wù)所辦理 ) 房管局案登記 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 房地產(chǎn)行政主管部門 (房管局 )代表政府對(duì)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，已經(jīng)有上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 ? 房地產(chǎn)權(quán)利人 擁有土地的使用權(quán)及其上得房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 ? 共有面積 一幢建筑物，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有時(shí)，各房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物在構(gòu)造上能明確區(qū)分的專有部分享有的所有權(quán) . 辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的？ 我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人簽定商品房 正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 對(duì)于產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間國(guó)家有什么規(guī)定 ？ 我國(guó)頒布實(shí)施的 《 商品房銷售管理辦法 》 第三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 房地產(chǎn) 所有 權(quán) 房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)對(duì)其所有房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、完全處分的權(quán)利。 房地產(chǎn) 使用 權(quán) 依照法律法規(guī)對(duì)土地加以利用和對(duì)房屋依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 物業(yè)篇 物業(yè)篇 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 參與單位 :房地產(chǎn)策劃銷售單位 (項(xiàng)目客戶移交 ) 物業(yè)管理公司 ? 物業(yè) 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成單宗房地產(chǎn)實(shí)體 ? 物業(yè)管理 指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為。 ? 物業(yè)管理公司 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 ? 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理單位接收產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用 。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 謝謝大家！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1