房地產(chǎn)-別墅基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座-資料下載頁(yè)
2025-02-21 21:40本頁(yè)面
【正文】 ， 這種市況一時(shí)尚難改變 。 一部分別墅 、 TOWNHOUSE將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中敗落： ⑴ 同一區(qū)域樓盤(pán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ， 產(chǎn)品無(wú)明顯差異和優(yōu)勢(shì)的后來(lái)者； ⑵ 開(kāi)發(fā)在遠(yuǎn)郊 ， 車(chē)程在一小時(shí)以上且交通又不方便的聯(lián)體別墅； ⑶ 總價(jià)在二三百萬(wàn)元一套 ， 品質(zhì)又無(wú)法明顯高于同類(lèi)產(chǎn)品的獨(dú)立別墅； 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 今天中國(guó)的別墅是 VILLA還是 SINGLE HOUSE? 國(guó)內(nèi)目前開(kāi)發(fā)的別墅 ， 既有ＶＩＬＬＡ也有ＨＯＵＳＥ ，但更多是介于兩者之間 。 換言之 ， 這種別墅所代表的生活模式介乎理想和現(xiàn)實(shí)之間 —— 多數(shù)是一些帶有一定ＶＩＬＬＡ夢(mèng)想色彩的ＨＯＵＳＥ ， 少部分則是具備ＨＯＵＳＥ生活功能的ＶＩＬＬＡ 。 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 1 VILLA和 SINGLE HOUSE分離，經(jīng)濟(jì)型和類(lèi)別墅發(fā)展?jié)摿薮? 03年 ， 國(guó)內(nèi)別墅的最新的重要趨勢(shì)是別墅市場(chǎng)分化為豪華型和經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅 ， 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅的出現(xiàn)彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的缺環(huán) ， 由于人們對(duì)于這種住宅的景觀(guān)要求有所降低 ，所以 ， 它的推出地點(diǎn) ， 也就不再像以前的別墅那么要求真正 “ 依山傍水 ” ， 能看到山或水足夠 。 這種 HOUSE的市場(chǎng)特點(diǎn)是： 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 1 VILLA和 SINGLE HOUSE分離，經(jīng)濟(jì)型和類(lèi)別墅發(fā)展?jié)摿薮? １ 、 是作為高收入群體的第一居所的 HOUSE出現(xiàn)的 。 很多高收入客戶(hù)群體或選擇 VILLA或選 SINGLE HOUSE， 而不再選擇 “ 二合一的別墅 ” （ 帶有 VILLA品質(zhì)的 HOUSE） ； ２ 、 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅選址在市區(qū)邊緣地帶 ， 離城更近 ， 注重交通和區(qū)位但景觀(guān)資源往往一般 ， 相應(yīng)的 ， 具有 VILLA屬性的別墅則離城更遠(yuǎn) (擁有優(yōu)質(zhì)景觀(guān) ， 使別墅更帶有 “ 詩(shī)意的棲居 ” 的理想 )； ３ 、 作為回歸現(xiàn)實(shí)的第一居所 ， 客戶(hù)的要求更多體現(xiàn)在交通的可達(dá)性 ， 房?jī)r(jià)的適中以及布局的合理 。 因此 ， 這種項(xiàng)目密度較大 ， 單棟別墅面積減小 （ 180250平米 ） ， 布局合理 。 此外 ， 新出現(xiàn)的 Townhouse的設(shè)計(jì)也有向別墅靠攏的趨勢(shì)； 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 2 忽視庭院價(jià)值很難在競(jìng)爭(zhēng)中立足 國(guó)內(nèi)上一代別墅產(chǎn)品的高密度和私密性缺乏是其致命傷 ， 室外空間設(shè)計(jì)日益重要 ， 目前別墅市場(chǎng)上庭院價(jià)值備受重視 ， 今年上市項(xiàng)目尤為突出 ， 以私屬庭院為最大賣(mài)點(diǎn) ， 如北京的萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 3 注重規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、庭院等環(huán)節(jié)的全方位整體設(shè)計(jì) 分項(xiàng)設(shè)計(jì)普遍存在的盲區(qū)：結(jié)合點(diǎn)和外裝； 引領(lǐng)潮流的整合項(xiàng)目 （ ex,蘇州寶島花園 、上海復(fù)地美墅 、 珠江國(guó)際城 、 Class、 萬(wàn)科水晶城 ） ； 精細(xì)程度是產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)的重要標(biāo)志； 新古典主義和文化品位螺旋上升； 技術(shù)含量成為高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)； 尋找全方位服務(wù)的設(shè)計(jì)公司； 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 4 策劃、設(shè)計(jì)到實(shí)施的全方位過(guò)程執(zhí)行 市調(diào) /定位 /策劃是決勝關(guān)鍵； 規(guī)劃 /設(shè)計(jì)是執(zhí)行的一環(huán)； 產(chǎn)品研發(fā)； 策劃到實(shí)施的全過(guò)程服務(wù)； 實(shí)施不到位是危害產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵 國(guó)內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 4 策劃、設(shè)計(jì)到實(shí)施的全方位過(guò)程執(zhí)行 市調(diào) /定位 /策劃是決勝關(guān)鍵； 規(guī)劃 /設(shè)計(jì)是執(zhí)行的一環(huán)； 產(chǎn)品研發(fā)； 策劃到實(shí)施的全過(guò)程服務(wù)； 實(shí)施不到位是危害產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵
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