房地產-別墅基礎知識培訓講座-資料下載頁
2025-02-21 21:40本頁面
【正文】 ， 這種市況一時尚難改變 。 一部分別墅 、 TOWNHOUSE將在市場競爭中敗落： ⑴ 同一區(qū)域樓盤市場競爭激烈 ， 產品無明顯差異和優(yōu)勢的后來者； ⑵ 開發(fā)在遠郊 ， 車程在一小時以上且交通又不方便的聯(lián)體別墅； ⑶ 總價在二三百萬元一套 ， 品質又無法明顯高于同類產品的獨立別墅； 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 今天中國的別墅是 VILLA還是 SINGLE HOUSE? 國內目前開發(fā)的別墅 ， 既有ＶＩＬＬＡ也有ＨＯＵＳＥ ，但更多是介于兩者之間 。 換言之 ， 這種別墅所代表的生活模式介乎理想和現(xiàn)實之間 —— 多數(shù)是一些帶有一定ＶＩＬＬＡ夢想色彩的ＨＯＵＳＥ ， 少部分則是具備ＨＯＵＳＥ生活功能的ＶＩＬＬＡ 。 國內別墅的發(fā)展新趨勢 5 5. 1 VILLA和 SINGLE HOUSE分離，經濟型和類別墅發(fā)展?jié)摿薮? 03年 ， 國內別墅的最新的重要趨勢是別墅市場分化為豪華型和經濟型獨立住宅 ， 經濟型獨立住宅的出現(xiàn)彌補國內別墅市場的缺環(huán) ， 由于人們對于這種住宅的景觀要求有所降低 ，所以 ， 它的推出地點 ， 也就不再像以前的別墅那么要求真正 “ 依山傍水 ” ， 能看到山或水足夠 。 這種 HOUSE的市場特點是： 國內別墅的發(fā)展新趨勢 5 5. 1 VILLA和 SINGLE HOUSE分離，經濟型和類別墅發(fā)展?jié)摿薮? １ 、 是作為高收入群體的第一居所的 HOUSE出現(xiàn)的 。 很多高收入客戶群體或選擇 VILLA或選 SINGLE HOUSE， 而不再選擇 “ 二合一的別墅 ” （ 帶有 VILLA品質的 HOUSE） ； ２ 、 經濟型獨立住宅選址在市區(qū)邊緣地帶 ， 離城更近 ， 注重交通和區(qū)位但景觀資源往往一般 ， 相應的 ， 具有 VILLA屬性的別墅則離城更遠 (擁有優(yōu)質景觀 ， 使別墅更帶有 “ 詩意的棲居 ” 的理想 )； ３ 、 作為回歸現(xiàn)實的第一居所 ， 客戶的要求更多體現(xiàn)在交通的可達性 ， 房價的適中以及布局的合理 。 因此 ， 這種項目密度較大 ， 單棟別墅面積減小 （ 180250平米 ） ， 布局合理 。 此外 ， 新出現(xiàn)的 Townhouse的設計也有向別墅靠攏的趨勢； 國內別墅的發(fā)展新趨勢 5 5. 2 忽視庭院價值很難在競爭中立足 國內上一代別墅產品的高密度和私密性缺乏是其致命傷 ， 室外空間設計日益重要 ， 目前別墅市場上庭院價值備受重視 ， 今年上市項目尤為突出 ， 以私屬庭院為最大賣點 ， 如北京的萬萬樹 國內別墅的發(fā)展新趨勢 5 5. 3 注重規(guī)劃、建筑、室內、庭院等環(huán)節(jié)的全方位整體設計 分項設計普遍存在的盲區(qū)：結合點和外裝； 引領潮流的整合項目 （ ex,蘇州寶島花園 、上海復地美墅 、 珠江國際城 、 Class、 萬科水晶城 ） ； 精細程度是產品品質升級的重要標志； 新古典主義和文化品位螺旋上升； 技術含量成為高品質的標準； 尋找全方位服務的設計公司； 國內別墅的發(fā)展新趨勢 5 5. 4 策劃、設計到實施的全方位過程執(zhí)行 市調 /定位 /策劃是決勝關鍵； 規(guī)劃 /設計是執(zhí)行的一環(huán)； 產品研發(fā)； 策劃到實施的全過程服務； 實施不到位是危害產品品質的關鍵 國內別墅的發(fā)展新趨勢 5 5. 4 策劃、設計到實施的全方位過程執(zhí)行 市調 /定位 /策劃是決勝關鍵； 規(guī)劃 /設計是執(zhí)行的一環(huán)； 產品研發(fā)； 策劃到實施的全過程服務； 實施不到位是危害產品品質的關鍵
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