入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-07-29 13:37本頁面
【導(dǎo)讀】單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合。體，一般為多層住宅。裝配而成的住宅。高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。就是一層房屋的高度。宅建筑的水平剖面圖。地了解住宅的基本情況，商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特。門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，且建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。同時(shí)也是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。種條件、允許其開工的批準(zhǔn)證件。售商品房的批準(zhǔn)性證件?！蹲≌|(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)。陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)說明；；住宅使用說明書制度的規(guī)定》。產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。特點(diǎn)：1、多建于市郊區(qū)域
【正文】 的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間 ? 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 50 取得商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 ； ； ； 25%以上的證明材料； ，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容； 文件 51 商品房的銷售面積如何測算 ? 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓? 銷售面積 筑面積 建筑面積 52 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測面積有出入的處理辦法 ? 實(shí)測面積與暫測面積存在一定范圍（如 3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約；但雙方應(yīng)按實(shí)測面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。若實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍 (如 3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。 53 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過買賣、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。 54 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) ； 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)； 、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)； ，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； ； ，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 55 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。 56 購買房屋住宅保險(xiǎn) ? 隨著住房制度的改革，個(gè)人購房越來越多，個(gè)人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償。 57 住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對(duì)房屋的破壞。 58 不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的 戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過熱、短路、漏電、超電壓使用造成的火災(zāi) 暴風(fēng)暴雨對(duì)簡單違章建筑的損失 蟲蛀、鼠咬、霉?fàn)€以及不屬于前述所列保險(xiǎn)責(zé)任范圍的損失。 59 售 樓 工 作 程 序 現(xiàn)場接待及介紹樓盤 簽訂認(rèn)購書 簽合同并交首付款 辦理按揭手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)證 辦理入住 The End
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