入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(參考版)
2024-08-11 13:37本頁面
【正文】 59 售 樓 工 作 程 序 現(xiàn)場接待及介紹樓盤 簽訂認購書 簽合同并交首付款 辦理按揭手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)證 辦理入住 The End 。 57 住宅保險責(zé)任范圍 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運行物體墜落 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護、保護人生聲明或財產(chǎn)采取的必要措施對房屋的破壞。 56 購買房屋住宅保險 ? 隨著住房制度的改革，個人購房越來越多，個人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。 53 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過買賣、交易、贈與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約 49 商品房預(yù)售條件 ? 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間 ? 同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 50 取得商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 ； ； ； 25%以上的證明材料； ，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容； 文件 51 商品房的銷售面積如何測算 ? 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分攤的公用 銷售面積 筑面積 建筑面積 52 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的處理辦法 ? 實測面積與暫測面積存在一定范圍（如 3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約；但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補。他是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門的稅種。 ? 如：大堂、公共走廊、窗、門 ? 是合同的附件之一 47 印花稅、契稅 什么叫印花稅 ? 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 45 購房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費 ? 購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有 8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。 ? 商品房的公共維修基金為總房款的 2%。 41 公共維修基金 ? 指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。 37 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)
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