[工程科技]房地產(chǎn)行業(yè)入門基礎(chǔ)知識(shí)(參考版)
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【正文】 （多層、高層） 2022/2/16 36 閣樓 利用房屋內(nèi)的上部空間，加建的人字型框架且 使用面積 不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 ? 復(fù)式 ： 上下兩層完全分隔 ，一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致 (樓上樓下、兩層一戶 ) ? 躍層式 ： 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層 2022/2/16 35 綠化率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 均價(jià)： 小區(qū)內(nèi)各套房屋總價(jià)之和與各套總建筑面積之比。 ? 公攤面積： 共有建筑面積分?jǐn)偤蟮拿娣e。 ? 共有建筑面積： 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室等。 ? 凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 2022/2/16 23 住宅按層數(shù)劃分如下： 低層住宅為一層至三層； 2 、多層住宅為四層至六層； 3 、中高層住宅為七層至九層； 4 、高層住宅為十層以上（小高層、高層、超高層）。 ? 塔式（點(diǎn)式）住宅 高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅， 由共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的住宅。廣泛采用，初級(jí)形式 ) 2. 行紀(jì) (受委托人委托以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)法律責(zé)任 ) 3. 代理 (受委托人委托以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，不承擔(dān)法律責(zé)任 ) 2022/2/16 21 第二部分： 建筑基礎(chǔ)知識(shí) 2022/2/16 22 住宅建筑形式 ? 單元（板式）式住宅 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。 2022/2/16 18 特 點(diǎn) 范圍的廣泛性 (市場(chǎng)上有多少商品就會(huì)有多少種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 ? 需要簽訂房地產(chǎn)代理合同，約定服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 2022/2/16 13 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限： 住宅用地 70年 工業(yè)用地 50年 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 商業(yè)、旅
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