房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(參考版)
2025-02-24 10:29本頁(yè)面
【正文】 總價(jià)、返后總價(jià)、合同價(jià)、 謝謝觀賞！ 。 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的 民事法律行為。如 果買(mǎi)方未能依約履行還本付息。抵押貸款 是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式： 按揭： 指樓宇預(yù)售合同中的買(mǎi)方支付部分購(gòu)樓款項(xiàng)后，將 其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀 行貸款的擔(dān)保。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款： 個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自 營(yíng)性貸款。 房屋實(shí)用率（得房率）：是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。 綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。 容積率 小于 高檔別墅 —— 別墅 —— 高檔多層 —— —— ——（ 100米內(nèi)） 大于 摩天大樓 高檔別墅 容積率小于 多層容積率 —— 高層容積率 —— 摩天大樓 容積率大于 建筑密度 ：是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，檔次越高 建筑覆蓋率 :指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。 四、需要計(jì)算的概念 容積率 ： 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑 面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)， 但注明不計(jì)算面積的附屬建設(shè)物除外。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工 程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要 通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán) 保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可 證，才能到 房地產(chǎn) 管理部門(mén)進(jìn)行 房地產(chǎn) 初始登記。 準(zhǔn)現(xiàn)房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇 及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素 已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施 工階段的房屋。 期房：習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用 的房屋稱為期房。七通一 平是根據(jù)整個(gè)小區(qū)生活工作需求，由城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 進(jìn)行的小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)。 “七通一平”： 即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、 天然氣或液化氣 )、電話通、道路通、場(chǎng)地平整。 熟地：是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。 生地：是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。 建筑的長(zhǎng)高比： 指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。 凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1