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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(3)(參考版)

2025-01-18 12:23本頁(yè)面
  

【正文】 虛線位置從 4樓開(kāi)始 光耀金源 戶型鑒賞 建筑面積約 108㎡ 5房 2廳 2衛(wèi) 光耀金源 戶型鑒賞 建筑面積約 74㎡ 3房 2廳 2衛(wèi) 光耀金源 戶型鑒賞 建筑面積約 98㎡ 4房 2廳 2衛(wèi) 光耀金源 戶型鑒賞 建筑面積約 81㎡ 3房 2廳 2衛(wèi) 光耀金源 END! 。 光耀金源 產(chǎn)品特征 108㎡ 5房 94㎡ 4房 81㎡ 3房 2號(hào)樓 11層:從 3層開(kāi)始為住宅, 2層為鄰里交流中心,共 53套。 光耀金源 產(chǎn)品特征 板樓產(chǎn)品、南北通透、高贈(zèng)送率、 精致園林景觀 ,歐式外立面 其中 2棟為 11層小高層, 3棟為 27層高層住宅。 光耀金源 換一個(gè)地方,換一種生活。在深莞惠三市交接處的坪地街道、清溪鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn),以深圳的高橋工業(yè)園作為核心啟勱區(qū),三市迚行深度合作,打造“坪新清產(chǎn)業(yè)生態(tài)城區(qū)” 示范區(qū)定位為深莞惠深度合作先行區(qū)、低碳新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新中心,設(shè)四大功能區(qū),即創(chuàng)智中心區(qū)、高端制造區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)、生活配套區(qū),預(yù)計(jì)到 2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1500億元,稅收 150億元,地區(qū)人口 20萬(wàn)人。進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)(大公共建筑首規(guī)委審查)領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開(kāi) 節(jié)能證明人 目的 事項(xiàng) 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場(chǎng)需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下: 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見(jiàn) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 3. 審定設(shè)計(jì)方案 4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 五、房地產(chǎn)的開(kāi)収流程 光耀金源 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事項(xiàng) 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開(kāi)發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開(kāi) 節(jié)能證明到 計(jì)委 申請(qǐng),列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計(jì)劃(建委會(huì)簽) 持年度計(jì)劃、稅單到 區(qū)計(jì)、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡,登記并取得許可證開(kāi)工審批表到市政部門蓋章,證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開(kāi)發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開(kāi)發(fā)辦市政處 核實(shí)任務(wù)填 招標(biāo)申請(qǐng)書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開(kāi)標(biāo)會(huì) 定合同,寫評(píng)標(biāo)報(bào)告,發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源,任務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)建委工程處同意開(kāi)工,辦理 開(kāi)工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國(guó)有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下: 1. 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 5. 經(jīng)過(guò)備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 8. 年度施工計(jì)劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹(shù)木批準(zhǔn)文件 11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知 五、房地產(chǎn)的開(kāi)収流程 光耀金源 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證 上一步: 建委工程處 同意開(kāi)工,辦理 開(kāi)工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工,小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫(kù)分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售(預(yù)售)許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下: 1. 年度施工計(jì)劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時(shí)國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售(預(yù)售)房?jī)r(jià)監(jiān)管協(xié)議書,投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷售(預(yù)售)商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明,各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售(預(yù)售)商品房圖,裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介等 五、房地產(chǎn)的開(kāi)収流程 光耀金源 土地獲取 項(xiàng)目方案 設(shè)計(jì) 報(bào)批報(bào)建 項(xiàng)目施工 項(xiàng)目銷售 項(xiàng)目竣工 項(xiàng)目結(jié)束 銷售階段仃入 (推廣策劃、銷售策劃) 建設(shè)階段仃入 (投資分析、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售策劃) 觃劃設(shè)計(jì)階段仃入 (觃劃建議、投資分析、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售策劃) 全程策劃 (土地評(píng)估、投資分析、觃劃建議、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售策劃) 整個(gè)開(kāi)収過(guò)程中策劃需完成的工作事項(xiàng) 五、房地產(chǎn)的開(kāi)収流程 光耀金源 : 計(jì)委、觃劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地觃劃許可證 》 、 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項(xiàng)目建議書 》 、 《 立項(xiàng)報(bào)告 》 、 《 可行性研究報(bào)告 》 、 《 設(shè)計(jì)方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 五、房地產(chǎn)的開(kāi)収流程 光耀金源 Meet米特住區(qū)項(xiàng)目培訓(xùn) 光耀金源 項(xiàng)目地塊南臨 358省道,東側(cè)為 205國(guó)道,處在深莞惠之間,比鄰深圳交通便捷 項(xiàng)目區(qū)域交通 本項(xiàng)目 深圳方向 惠州方向 東莞方向 深惠路不 S358省道交匯處,緊接深圳地界 坪新清產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū) 距 3號(hào)線雙龍站仁 15分鐘不深圳無(wú)縫接駁 準(zhǔn)深圳,同城跨界特區(qū) 光耀金源 離深圳近,離雙龍站 15分鐘,更不城際軌道接壤 2公里坪地 15分鐘雙龍站車程 未來(lái) 3號(hào)線延長(zhǎng)線更近 更不城際輕軌接駁 項(xiàng)目區(qū)域交通 準(zhǔn)深圳,同城跨界特區(qū) 光耀金源 18路、 88路、陽(yáng)光 6路城際公交直通龍崗天虹 無(wú)縫銜接新圩不龍崗中心區(qū) 項(xiàng)目區(qū)域交通 光耀金源 項(xiàng)目片區(qū)價(jià)值 坪清新:“坪”是指深圳龍崗坪地街道,“清”是指東莞清溪鎮(zhèn),“新”是指惠州新圩鎮(zhèn)。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的,出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) ,出價(jià)最高者為競(jìng)得人。 五、房地產(chǎn)的開(kāi)収流程 光耀金源 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ,按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)并 更新掛牌價(jià)格 ,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。 ? 拍賣流程 (一)主持人點(diǎn)算競(jìng)買人; (二)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng); (三)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。 ? 招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ,或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人,應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 四、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 光耀金源 案例總結(jié) 傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)等贈(zèng)送方式已難以提高贈(zèng)送的得房率,市場(chǎng)現(xiàn)主要采叏直接掏空、結(jié)構(gòu)連板等方式贈(zèng)送,叐觃劃局審批限制較多,存在一定報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)。 四、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 光耀金源 在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間,由亍其高度為 (鉆了“低亍 米層高丌計(jì)入建筑面積”的觃定空子),丌計(jì)入建筑面積,也屬“偷面積”的行為 。 業(yè)主在裝修時(shí),可以自行將該凸窗打掉(丌影
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