【正文】 復(fù)雜 一般 衡量指標 價格及指定的技術(shù)等其它條件 價格 價格 適用范圍 具備其他綜合目標或特定的社會、公益建設(shè)條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 :尋找施工單位 《 商品房銷售許可證 》 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設(shè)計 開工建設(shè) 竣工驗收 五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事項 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進行判斷 五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制 項目建議書向 計委 申報 立項報告計委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會簽返 計委計委 下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽開發(fā)商進行項目投資的詳細可研測算，編制 可研報告計委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復(fù)，兩委會簽，即 下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù) ；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作需要提交文件為 : 項目建議書 可行性研究報告 開發(fā)商 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事項 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項目開發(fā)經(jīng)營權(quán) 項目建議書 可行性研究報告 涉及部門分別為 : 計委 規(guī)劃局 建委 五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事項 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 1.《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件 2.《 國有土地使用證 》 規(guī)定提交文件 上一步： 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報 市房地局 結(jié)果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設(shè)計人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價凍結(jié)戶口并抄戶口, 交納地價款, 取得 土地使用證地款交清前: 先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 上一步： 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報 市房地局 結(jié)果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設(shè)計人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價凍結(jié)戶口并抄戶口, 交納地價款取得 土地使用證地款交清前: 先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復(fù) 2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計方案通知書 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理 《 國有土地使用證 》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設(shè)計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲嬙O(shè)計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《 建設(shè)用地批準書 》 或原用地單位的 《 國有 土地使用證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 、國有土地權(quán)屬 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補償 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 五、房地產(chǎn)的開収流程 光耀金源 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價設(shè)計人申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口, 交納地價款, 取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 . 到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 . 了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 . 煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 . 到 供電局 業(yè)擴處申請用電報表，出市政會議紀要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。三市將在丌涉及行政區(qū)劃調(diào)整的前提下，藉此迚行深度的利益機制創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。 深莞惠 (坪新清 )產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)觃劃 光耀金源 目前正重點推迚南部生態(tài)工業(yè)園的建設(shè) 這一園區(qū)作為深莞惠合作示范區(qū)建設(shè)的核心區(qū)域 主要定位以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)商務(wù)休閑旅游產(chǎn)業(yè)為主 項目片區(qū)價值 深莞惠 (坪新清 )產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)觃劃 光耀金源 千強、省級，產(chǎn)業(yè)支持，非空城 惠陽區(qū)唯一的 “ 省中心鎮(zhèn) ” 和經(jīng)濟最収達的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 也是惠州工業(yè)重鎮(zhèn)、榮獲全國千強鎮(zhèn)稱號 具有得天獨厚的地理位置 是惠州的南大門 素有 “ 金三角 ” 的美譽 項目片區(qū)價值 光耀金源 項目案名 光耀金源 產(chǎn)品故事 在深圳 很多人的狀態(tài)都在丌斷的重復(fù) 上班，下班，同樣的地方，同樣的人 …… 深圳缺少令人愉悅的遇見 其實生活丌應(yīng)該是這樣。 在預(yù)接待門樓遇見皇室生活排場， 在藝術(shù)泳池里遇見梵高的星空， 在兒童樂園里遇見親愛的芭比娃娃， 在鄰里交流中心遇見所有新的舊的敀事， …… 在這里到處充滿了交流的空間、分享、特別容易収生敀事 …… 光耀金源 這里是 MEET特別生活區(qū) 歐式預(yù)接待樓門／星空藝術(shù)泳池／兒童主題樂園／鄰里交流會所／ wifi社區(qū)／ …… 光耀金源 項目經(jīng)濟指標 光耀金源 園林景觀總平面圖 光耀金源 產(chǎn)品觃劃及推售 第一批預(yù)計 第二批預(yù)計 樓號 戶型面積 套數(shù) 2 32套 36套 16套 17套 3 154套 154套 合計 —— 409套 其中， 148套、 253套、 3308套， 本期推出 2樓共 101套 產(chǎn)品特征： 1樓、 2樓，板式布局，南北通透，超高贈送率 戶型為 74108平米 35房，剛需產(chǎn)品。 光耀金源 產(chǎn)品特征 108㎡ 5房 94㎡ 4房 74㎡ 3房 1號樓共 10層：從 3層開始為住宅，下面兩層為商業(yè)，共 48套。 此戶型 4樓開始 光耀金源 產(chǎn)品特征 3號樓 27層：從 2層開始為住宅，下面兩層為商業(yè)，共 30