房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)貴州項(xiàng)目培訓(xùn)-閱讀頁
2025-01-30 11:51本頁面
【正文】 產(chǎn)常用名詞解釋 【 開間 】 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 【 進(jìn)深 】 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 【 標(biāo)準(zhǔn)層 】 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。居室是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 ，第二次交易則為 二手 。 【 期房 】 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 【 配建設(shè)施 】 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 【 均價(jià) 】 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 【 基價(jià) 】 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 【 起價(jià) 】 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 【 定金 】 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 【 契稅 】 是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。商業(yè)一般是 %。 【 維修基金 】 屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部分，共用設(shè)備設(shè)施各個(gè)期滿后的大中修和更新、改造。 業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交經(jīng)物業(yè)管理企事業(yè)代管。 【 五證 】 即： 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 施工許可證 》 和 《 商品房銷售許可證 》 【 兩書 】 即： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)問答 商品房預(yù)售的條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ? 開發(fā)企事業(yè)向城市縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得 《 商品房預(yù)售許可證 》 。 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記？ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給 《 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 》 。 如何辦理商品預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)？ 買賣雙方簽訂商品買賣合同或外銷商品房買賣合同后 10日內(nèi)辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，根據(jù)開發(fā)商的不同屬性需到市房地局或區(qū)、縣房地局辦理。若是委托他人辦理還應(yīng)當(dāng)出示委托人的身份證及有效的委托書。
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