房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識貴州項目培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-11 11:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0年。 ? 三級建筑：次要建筑，耐久年限在 25— 50年。 ? 四級建筑：臨時性建筑，耐久年限小于 25年。 建筑物的組成 建筑物的組成 建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱等）、水平構(gòu)件（地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。此外有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨蓬、陽臺、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等。 建筑設(shè)備的主要種類 建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、電梯、通訊及樓宇智能化等設(shè)施設(shè)備。 房地產(chǎn)面積基礎(chǔ)知識 建筑用地面積：是城市規(guī)劃管理部門正式劃定的項目用地面積范圍。 總建筑面積：是指由城市規(guī)劃管理部門正式確定的、按 《 建筑面積計算規(guī)則 》 計算的、項目建設(shè)的總的建筑面積。 容積率：是建筑的各層建筑面積總和和建筑基地面積的比值。 覆蓋率：又稱建筑密度，是建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比值。 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 房屋建筑面積 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含）的永久性建筑。 套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分。 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 公攤面積： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、空調(diào)機房、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積（但僅限于本棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓不相連的公共建筑不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)。 ）； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 公攤系數(shù) =公攤面積 /套內(nèi)面積 得房率 =套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 綠地率 =規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)的綠地面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積。 綠化率 =規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)的綠化面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積。 全算面積的 ： 單層按一層計算， 2層以上含 2層以上的房屋按各層總和算； ? 屋內(nèi)夾屋，技術(shù)屋，電梯間，層高 ； ? 穿過屋的通道，屋內(nèi)門廳，大廳均按一層計算； ? 樓梯間，電梯井（觀光電梯）垃圾道，均按房屋自然層算； ? 全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積算； ? 地下室，半地下室以及相應(yīng)出入口層高在 外墻外圍投影算； ? 玻璃幕墻作為房屋外墻計算面積； ? 屬充滿希望性建筑的、有車篷、貨篷的要計算面積。 算一半面積的： ? 與房屋相連有上蓋，無柱的走廊計一半； ? 未封閉的陽臺計一半； ? 無頂蓋的室外樓梯計一半； ? 有頂蓋、有封閉的永久性建筑架空通廊。 不算面積的： ?層高 、地下層； ?凸出外墻立面的裝飾、玻璃幕墻、無柱雨篷、臺階； ?房屋間無上蓋架空通廊； ?利用引橋、高架橋、高架路作為頂蓋的； ?活用房屋、臨時房屋、簡易房屋。 房地產(chǎn)常用名詞解釋 【 開間 】 住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 【 進(jìn)深 】
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