【文章內容簡介】 共有建筑面積分攤的原則 ? 產權各方有合法產權分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進行分攤。 ? 無產權分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。 共有建筑面積分攤的計算公式 各套應分攤的共有建筑面積 =分攤系數(shù) *各套內建筑面積 分攤系數(shù) =應分攤的共有建筑面積 /各套內建筑面積之和 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 共有建筑面積分攤的方法 1）住宅樓 以幢為單位，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。 2）商住樓 以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為： A 住宅專用（功能）的共有建筑面積 B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積 C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 分攤方法： ?住宅專用的面積加上按比例分攤的面積，按住宅各套內建筑面積比例進行分攤； ?商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積，按商業(yè)各層套內建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應層內各套內建筑面積比例進行分攤 。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 3）綜合樓 多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分攤的方法進行分攤 。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 規(guī)劃建設用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 居住小區(qū)總用地 是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。 住宅總用地 指低層、多層、高層住宅用地面積的總和。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 公建總用地 指小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 道路、廣場用地 指小區(qū)內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 庭院、綠化面積 指小區(qū)內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的權的綠化面積之總和。 人均總占地面積（平方米 /人） 人均總占地面積＝建筑紅線內總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。 人均住宅用地面積（平方米 /人） 人均住宅用地面積＝小區(qū)內總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 總建筑面積（平方米） 指小區(qū)內住宅、公共建筑、人防下地室面積總和。 人口毛密度 人口毛密度＝小區(qū)內總居住人數(shù) /小區(qū)內占地面積（公頃）。 1建筑容積率 建筑容積率＝小區(qū)內總建筑之和（平方米） /小區(qū)總占地面積（平方米） *100%。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 1居住建筑密度 居住建筑密度＝小區(qū)總居住建筑基地面積 /小 區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積毛密度 居住建筑面積毛密度＝小區(qū)總居住建筑面積 / 小區(qū)總用地面積 *100% 1居住建筑面積凈密度 居住建筑面積凈密度＝小區(qū)居住總面積 /小區(qū) 居住總用地。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 1住宅間距系數(shù) 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 1層高 指主要臥室的下一層結構頂面至上一層結構頂面標高之間的距離。 1平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價＝建筑物總造價 /建筑面積 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 1使用面積系數(shù) K1（ %） 使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 1居住面積系數(shù) K2（ %） 居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 結構面積系數(shù) K3(%) 結構面積系數(shù)＝總結結構面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2使用面積 是指建筑物各層平面中直接為行產或生活使用的凈面積的總和。 2輔助面積 是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。 2結構面積 是指建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾墻、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2套內使用面積 指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。 2套外使用面積 指套外全部住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2綠地率 綠地率＝居住區(qū)綠地面積 /居住區(qū)用地總面積 2容積率 ： 是指總建筑面積與建設用地面積之比值。 2綠化率 綠化率＝植被垂直投影面積 /居住區(qū)總面積 2拆建比 拆建比＝新建房屋面積 /被拆除房屋面積。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 3入伙 業(yè)主領取鑰匙，接房入住。 3業(yè)主公約 一份由業(yè)主承諾并對全部業(yè)主有約束力的有關物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權利及義務的行為準則。 （五）、其他相關概念 三、房地產面積相關知識 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 33 、物業(yè)管理 泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。 34 、道路紅線 是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 3玄關 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 三、房地產面積相關知識 （五）、其他相關概念 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 3期房 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房。 3現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 3毛坯房 是指沒有裝修的房屋。 （五）、其他相關概念 三、房地產面積相關知識 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 四、房地產登記相關問題 預售商品房的條件 房地產開發(fā)預售房地產應當符合下列條件： ? 土地使用權已經登記，取得房地產權利證書； ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資總額的 25%，并經注冊會計師驗資； ? 房地產開發(fā)商和金融機構以已簽訂預售監(jiān)管協(xié)議； ? 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。 符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給 《 房地產預算許可證 》 。 核定為外銷的商品住宅，還應發(fā)給 《 商品住宅外銷許可證 》 。 （一）、綜合類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 住房公積金制度 是結合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，是指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等環(huán)節(jié)有機構成的整個行運行機制和管理制度。 房地產登記的程序 房地產登記按下列程序辦理： 提出申請 受理申請 審查申請文件 權屬調查 依法公告 確認房地產權利 將核準登記事項記載在房地產登記冊上 計收規(guī)費并頒發(fā)房地產權利證書 立卷歸檔 四、房地產登記相關問題 （一）、綜合類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 房地產登記的種類 房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、變更登記、其他登記。 怎樣申請房地產權登記 申請房地產權登記，應當按照 《 各省市房地產登記條例 》 規(guī)定的時間向登記機關提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關應于規(guī)定時間內核準登記，并發(fā)給房地產權利證書。 四、房地產登記相關問題 （一）、綜合類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 地產登記的權利人名稱是如何確定的？ ? 企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱； ? 國家機關、事業(yè)單位，為該機關、單位的法定名稱或政府確認的名稱； ? 非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準的名稱； ? 個人，為合法身份證明上的姓名； ? 共有人，為各權利人的名稱或姓名 。 四、房地產登記相關問題 （一）、綜合類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 房地產登記是以什么為單位進行登記的？ 房地產登記是以一宗土地為單位進行登記的。所謂一宗土地，是指以權屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權利人的，各權利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權和擁有的土地使用權份額申請登記。 四、房地產登記相關問題 （一）、綜合類 哪些房地產登記需由有關當事人共同申請？ 房地產買賣、抵押、分割、贈與等房地產登記由有關當事人共同申請。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 1)土地使用權或建筑物、附著物所有權的初始登記； 2)因繼承或遺贈取得房地產的轉移登記； 3)因人民法院已經發(fā)生法律效力的判決、裁定和調解而取得房地產權利的有關登