房地產基礎知識培訓(2)(編輯修改稿)
2025-02-08 22:13 本頁面
【文章內容簡介】 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的公共性服務收費、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準則。 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權出讓合同書 》 的 用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即： 居住 用地 七 十年 ； 工業(yè) 用地 五十年 ； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地 五十年 ； 商業(yè)、旅游、娛樂 用地 四十年 ；綜合用地或 者其他用地五十年。 一、基本規(guī)劃術語 ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 配建設施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 ? 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離 ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽臺、雨篷、臺階、窗臺、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構配件 。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ? ： 外墻起抵御風霜雨雪的作用 內墻起分隔房屋內部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎的承重作用 非承重墻起分割作用 二、住宅的組成部分 ? ： 將上部結構所承受的荷載傳遞給地基的承重構件 梁 ： 將支承其上的結構所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構件 ? 、地面 ： 將房屋的內部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構件。 ? 5. 樓梯 ：房屋的垂直交通設施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結構，也是圍護結構，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。 三、住宅的建筑結構 ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點： ?南北通透，便于通風采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； ?均好性強； ?面積使用率高。 ?不足之處在于戶型格局不宜改造。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 特點： ?節(jié)約土地資源 ?空間結構靈活，宜于改造 ?結構強度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ?面積使用率不高，存在 “ 灰色空間 ” 框架結構 ? 框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 優(yōu)點：可自由分割，組成靈活的使用空間 ? 缺點：抗震性能差，不宜家具布臵和裝修 剪力墻結構 ? 剪力墻結構：用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結構。 ? 特點：剛度大、空間整體性好，房間內不外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便使用。是高層住宅最為廣泛采用的一種結構形式，具有良好
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