入門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-09-12 13:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是否合理等等 26 尾房 ? 是指銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲的房子。通常指樓盤(pán)銷(xiāo)售后其剩余的一部分房屋，一般占整個(gè)樓盤(pán)的10%——20%左右。 ? 如果樓盤(pán)運(yùn)作好，可能在短期內(nèi)銷(xiāo)售空，否則會(huì)剩余部分尾房。 27 躍層住宅 ? 是指有上下兩個(gè)樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯。 28 復(fù)式住宅 ? 受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁首先設(shè)計(jì)，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 ? 每戶(hù)仍分上下層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層總層高一般不小于 。 29 躍層住宅 30 拼裝房 ? 裝配式住宅的通俗稱(chēng)呼，他的全稱(chēng)是預(yù)制裝配式住宅，是將預(yù)先在工廠生產(chǎn)的部材運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱(chēng)作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。面積以 100200平米最多。 31 水景住宅、旅游房地產(chǎn) 水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅?！八睘殛?yáng)，山之南為陽(yáng)?！? 旅游房地產(chǎn)： 休閑度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)。 32 townhouse住宅 ? 指城區(qū)住宅，多指連排別墅，一般 35層。 ? 特點(diǎn)： 多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全 33 Penthouse住宅 ? 概念來(lái)源于美國(guó)，指屋頂上的房間，可稱(chēng)為空中別墅。小進(jìn)深，大開(kāi)間，采光通風(fēng)極好。 ? 超大平臺(tái)，又有私家花園。 34 商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本內(nèi)容 用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間 總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e 商品房銷(xiāo)售方式 商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方責(zé)任 發(fā)生變更的約定 關(guān)于房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任 合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理 違約責(zé)任 35 水箱供水 ? 指在樓盤(pán)頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會(huì)留下來(lái)滿(mǎn)足各層用水。 ? 弊病：長(zhǎng)期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細(xì)菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒(méi)有做到定時(shí)清洗，甚至長(zhǎng)出青苔，嚴(yán)重污染水源的清潔。 36 變頻供水 ? 是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。 ? 而且，也使得設(shè)計(jì)樓盤(pán)外觀更為簡(jiǎn)潔，更為美觀。將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展趨勢(shì)。 37 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施
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