房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-07-21 01:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等） ? 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、美容院等） ? 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市場價(jià)格定位 ? 房屋的供需狀況 ? 物業(yè)管理公司的口碑 ? 房屋的市場租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少 ? 政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng) ? 其它因素我國住房改革的5個(gè)時(shí)期： 19801985年，國家、企業(yè)、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購買住房的試點(diǎn) 19861990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 19911993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開 19941997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進(jìn) 1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場變遷：租賃市場：（3個(gè)階段） 19911999年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司多以分散的個(gè)體進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，市場處于無序競爭狀態(tài)，客戶需求大于房屋供應(yīng) 19992001年，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始展開連鎖經(jīng)營，北京市市場逐步出現(xiàn)品牌化趨勢，客戶需求與房源數(shù)量供應(yīng)逐步持平 2001年至今，市場開始涌現(xiàn)眾多大型連鎖性公司，北京市相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司管理逐步正規(guī)化，房源供應(yīng)數(shù)量大于客戶數(shù)量北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場變遷： 二手房交易市場：（4個(gè)階段） 1999年前，主要以房屋使用權(quán)的換置為實(shí)際房屋交易方式 19992001年，北京市逐步放開二手房市場，可上市交易二手房數(shù)量逐漸上升 20012003年，經(jīng)濟(jì)適用房開
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