【文章內(nèi)容簡介】 級(jí) 7 8 10 四 級(jí) 9 10 12 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 高層建筑的消防間距 ? 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定 。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 消防間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距 (m) 建筑類別 高層建筑 裙 房 其它民用建筑 耐 火 等 級(jí) 一、二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 高層建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 其它間距 ? 通風(fēng)間距 通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。 ? 生活私密性間距 應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線干擾情況。一般最小為 18米。 ? 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于 40米，且應(yīng)大于建筑高度的 。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 成片綠化的用地面積 , 按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地 , 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地 , 不計(jì)算為綠化用地。 ? 庭院綠化的用地面積 , 按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。但距建筑外墻 米和道路邊線 1 米以內(nèi)的用地 , 不計(jì)算為綠化用地。 ? 兩個(gè)以上單位共有的綠化用地 , 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計(jì)算。 ? 道綠化用地面積 , 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算 , 分段綠化的分段計(jì)算 ? 宅旁 (宅間 )綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳 ；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算 ? 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳 ； ? 開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口； ? 株行距在 6米 6 米以下栽有喬木的停車場(chǎng) , 計(jì)算為綠化用地面積。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法 ? 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化： 建設(shè)工程對(duì)其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī) 定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該 工程 的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 》 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的 50%以上者； ? 實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的 1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條 件； ? 實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證 綠地效益的發(fā)揮。 ? 凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度 達(dá) 3米（含 3米）以上，其綠化面積可按 1： 1計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)；覆土厚度達(dá) （含 ）以上，其綠化面積可按 1/2計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法（要點(diǎn)） ? 屋頂綠化： 建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的 1/5 計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo) 50%以上者； ? 實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在 18米以下； ? 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑平面圖 ? 建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布臵，墻、柱的位臵和厚度，門窗的類型和位臵等。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑立面圖 ? 建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) ? 閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位臵等； ? 了解立面各部位的裝修做法； ? 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑剖面圖 ? 假想用一個(gè)或兩個(gè)（必要時(shí)多個(gè)）剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平面圖，稱為建筑剖面圖。 ? 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) ? 閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 明確剖面圖的剖切位臵、投影方向； ? 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； ? 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門窗及窗臺(tái)高度等； ? 注意圖中索引及文字說明，了解詳細(xì)的位臵、內(nèi)容等。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 建筑透視圖和表現(xiàn)圖 ?住宅建筑的透視圖 ， 表示建筑物內(nèi)部空間形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的 相類似的主體圖像 ， 它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感 ， 非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造 型 、 體量 、 空間布臵 、 色彩和外部環(huán)境 。 一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用 。 從高外俯視的透視圖又叫做 “ 鳥瞰圖 ” 或 “ 俯視圖 ” 。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) —— 小區(qū)規(guī)劃圖 ? 小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位臵和周圍環(huán)境的平面布臵。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布臵； 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： —— 各功能空間使用面積（ｍ 178。）； —— 套內(nèi)使用面積（ｍ 178。/套）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ｍ 178。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（ｍ 178。）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（ %）； —— 套型建筑面積（ｍ 178。/套）； —— 套型陽臺(tái)面積（ｍ 178。/套）。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 套內(nèi)使用面積 等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積 等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； ? 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 ，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算； ? 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； ? 套型建筑面積 等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； ? 套型陽臺(tái)面積 等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、 壁柜等的使用面積的總和； ? 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積 ? 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； ? 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； ? 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于 ；凈高 在 ~ 1/2計(jì)算使用面積；凈高超過 ； ? 坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建 筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 ? 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 建筑面積規(guī)范 ? 計(jì)入建筑面積的部分 ? 單層建筑物高度在 ，高度不足 1/2面積。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過 ，凈高在 部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積，凈高不足 。 ? 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足 1/2面積 。 ? 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按 外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在 ，層高不足 米者應(yīng)計(jì)算 1/2面積。 ? 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 面積，凈高在 1/2面積，凈高不足 面積。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 建筑面積規(guī)范 ? 計(jì)入建筑面積的部分 ? 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣 豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。 ? 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 ，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投 影面積的 1/2計(jì)算。 ? 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算。 ? 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計(jì)算。 ? 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的 1/2計(jì)算。 ? 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通 時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 ? 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 ? 建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 ? 建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 不計(jì)入建筑面積的部分 ? 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 ? 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 ? 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺(tái)等。 ? 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 ? 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 ? 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室 外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。 ? 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 ? 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 ? 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地 下人防通道、地鐵隧道。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 —— 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)： 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)