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房地產-別墅基礎知識培訓講座(編輯修改稿)

2025-03-20 21:40 本頁面
 

【文章內容簡介】 長灘 3期安達露西婭城堡(美國 bassenian設計,)等,集中在溫榆河別墅帶,此類項目代表目前別墅市場的新趨勢;第二類是老項目新增供應或重新包裝,如玫瑰園爵世(加拿大SMITH CARTER, )。 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場發(fā)展狀況 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場發(fā)展狀況 優(yōu)山美地 納帕溪谷 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場發(fā)展狀況 北京別墅分布在四環(huán)以外,其中 85%分布在北部地區(qū),分布在溫榆河沿岸、八達嶺高速、立湯路、京順路、京通高速沿線,價格從 8000元至 15000元 /平米不等。棟主流面積(地上)為 300400平米,對項目銷售速度進行統(tǒng)計后得出高檔別墅項目銷售速度為:普通 3050套 /年,很好 100套 /年。 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場發(fā)展狀況 北京別墅的客戶已經完成涉外購買向國內購買為主的轉化,支付能力很強,年齡一般在 40歲以上,重視身份感和私有化,關注鄰里素質。 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場發(fā)展狀況 北京的 TOWNHOUSE已有 30幾個,但容積率差別較大,從 — ,按產品分為純粹TOWNHOUSE區(qū)、 TOWNHOUSE別墅混合區(qū)、TOWNHOUSE與低層住宅混合區(qū)。主力戶型面積在 180250平米,價格區(qū)間為 40008500元 /平米,以 50006500元 /平米集中,主力戶型價格在 120150萬。區(qū)域分布以五環(huán)周邊為主,主要集中區(qū)域為:亦莊經濟開發(fā)區(qū)、亞北、京昌路沿線、京沈路、京開路沿線。 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場發(fā)展狀況 2022年上半年新推出的 TOWNHOUSE項目總供應量超過 160萬平米 , 加上以前 , 共有 200萬平米供應量 , 多數(shù)項目集中在 1030萬平米規(guī)模 。 北京的 TOWNHOUSE 項目銷售大部分比較理想,客戶層多為新興城市中產階層,一般看重 3個方面,一是與城市的距離,二是總價( 150萬以內, 250平米以里),三是社區(qū)規(guī)劃,四是高附加值(如贈送地下室、露臺花園等)。在客戶決定購買的因素中,附加值很有說服力。 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 上海市的別墅市場發(fā)展狀況 根據(jù)不完全統(tǒng)計 , 上海從1992年起至今開發(fā)建造的別墅項目大約160個 , 可建造面積約在1000萬平方米左右 , 目前已交付使用或正在建造的總量約在700萬平方米左右 , 并且形成了8個相對集中的別墅開發(fā)區(qū)域 , 其中閔行 、 松江和浦東新區(qū)和長寧四個區(qū)域在售別墅項目總數(shù)占到了上海別墅供應量的80%以上:90年代初期 , 上海的別墅以外銷為主 ,主要集中在虹橋西郊 , 上海本地人更偏愛西南區(qū)域的別墅 。 國內主要城市和天津市別墅市場的發(fā)展情況 4 上海市的別墅市場發(fā)展狀況 從價格上 , 目前上海 50%別墅供應量集中在 100萬至200萬價格段 , 總價在 200至 300萬的中高檔別墅占總供應量的 18%;總價在 100萬以下的經濟型別墅和總價在 300萬以上的豪華型別墅分別為 19%和 13%。 目前購買別墅的人群中 , 上海人占31 . 2 % , 國內其他地區(qū)的購買者占了25 % , 港澳臺同胞則占了近30 % , 余下的為其他國家外籍人士購買 。
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