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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)-別墅基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座(編輯修改稿)

2025-03-20 21:40 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 長(zhǎng)灘 3期安達(dá)露西婭城堡(美國(guó) bassenian設(shè)計(jì),)等,集中在溫榆河別墅帶,此類項(xiàng)目代表目前別墅市場(chǎng)的新趨勢(shì);第二類是老項(xiàng)目新增供應(yīng)或重新包裝,如玫瑰園爵世(加拿大SMITH CARTER, )。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 優(yōu)山美地 納帕溪谷 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 北京別墅分布在四環(huán)以外,其中 85%分布在北部地區(qū),分布在溫榆河沿岸、八達(dá)嶺高速、立湯路、京順路、京通高速沿線,價(jià)格從 8000元至 15000元 /平米不等。棟主流面積(地上)為 300400平米,對(duì)項(xiàng)目銷售速度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后得出高檔別墅項(xiàng)目銷售速度為:普通 3050套 /年,很好 100套 /年。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 北京別墅的客戶已經(jīng)完成涉外購(gòu)買向國(guó)內(nèi)購(gòu)買為主的轉(zhuǎn)化,支付能力很強(qiáng),年齡一般在 40歲以上,重視身份感和私有化,關(guān)注鄰里素質(zhì)。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 北京的 TOWNHOUSE已有 30幾個(gè),但容積率差別較大,從 — ,按產(chǎn)品分為純粹TOWNHOUSE區(qū)、 TOWNHOUSE別墅混合區(qū)、TOWNHOUSE與低層住宅混合區(qū)。主力戶型面積在 180250平米,價(jià)格區(qū)間為 40008500元 /平米,以 50006500元 /平米集中,主力戶型價(jià)格在 120150萬(wàn)。區(qū)域分布以五環(huán)周邊為主,主要集中區(qū)域?yàn)椋阂嗲f經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、亞北、京昌路沿線、京沈路、京開路沿線。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 2022年上半年新推出的 TOWNHOUSE項(xiàng)目總供應(yīng)量超過 160萬(wàn)平米 , 加上以前 , 共有 200萬(wàn)平米供應(yīng)量 , 多數(shù)項(xiàng)目集中在 1030萬(wàn)平米規(guī)模 。 北京的 TOWNHOUSE 項(xiàng)目銷售大部分比較理想,客戶層多為新興城市中產(chǎn)階層,一般看重 3個(gè)方面,一是與城市的距離,二是總價(jià)( 150萬(wàn)以內(nèi), 250平米以里),三是社區(qū)規(guī)劃,四是高附加值(如贈(zèng)送地下室、露臺(tái)花園等)。在客戶決定購(gòu)買的因素中,附加值很有說服力。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 上海市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) , 上海從1992年起至今開發(fā)建造的別墅項(xiàng)目大約160個(gè) , 可建造面積約在1000萬(wàn)平方米左右 , 目前已交付使用或正在建造的總量約在700萬(wàn)平方米左右 , 并且形成了8?jìng)€(gè)相對(duì)集中的別墅開發(fā)區(qū)域 , 其中閔行 、 松江和浦東新區(qū)和長(zhǎng)寧四個(gè)區(qū)域在售別墅項(xiàng)目總數(shù)占到了上海別墅供應(yīng)量的80%以上:90年代初期 , 上海的別墅以外銷為主 ,主要集中在虹橋西郊 , 上海本地人更偏愛西南區(qū)域的別墅 。 國(guó)內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 上海市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 從價(jià)格上 , 目前上海 50%別墅供應(yīng)量集中在 100萬(wàn)至200萬(wàn)價(jià)格段 , 總價(jià)在 200至 300萬(wàn)的中高檔別墅占總供應(yīng)量的 18%;總價(jià)在 100萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)型別墅和總價(jià)在 300萬(wàn)以上的豪華型別墅分別為 19%和 13%。 目前購(gòu)買別墅的人群中 , 上海人占31 . 2 % , 國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的購(gòu)買者占了25 % , 港澳臺(tái)同胞則占了近30 % , 余下的為其他國(guó)家外籍人士購(gòu)買 。
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