【正文】 圖上尺寸計算的房屋面積。 2）按已完工部分結合圖紙預測的面積 指對商品房已完工部分實際測量后，結合商品房建筑設計圖，測算出的房屋面積。 （一）、房屋面積的種類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產面積相關知識 實測面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。 （一）、房屋面積的種類 ?實測面積有時與預測面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測量誤差造成的，也可能是工程變更（包括設計變更）、施工錯誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應分攤的共有建筑面積的功能或服務范圍改變等造成的。 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產面積相關知識 合同約定面積 簡稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預售合同中約定的所買賣商品房的面積。 產權登記面積 指由房產測繪單位測算，標注在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建筑面積。 （一）、房屋面積的種類 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產面積相關知識 房屋面積測算是水平投影面積測算。 房屋面積測量的精度必須達到 《 中華人民共和國國家標準房產測量規(guī)范 》 的規(guī)定的房產面積的精度要求。精度分三級。 房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取簡單算術平均數(shù)作為最后結果。 量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。 邊長以米（ m）為單位，取至 ；面積以平方米為單位，取至 （二）、房屋面積測算的一般規(guī)定 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產面積相關知識 計算建筑面積的一般規(guī)定 1）計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋 2）層高（高度）應在 。層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 3）同一房屋如果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 三、房地產面積相關知識 計算全部建筑面積的范圍 1）單層房屋，按一層計算建筑面積，二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。 2）房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計算。 6）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 7)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 8）有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 11）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 外圍水平投影面積計算。 12）有伸縮縫的房屋，如果其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 計算一半建筑面積的范圍 1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 1）層高在 （不含）的夾層、插層、技術層和層高在 。 2）突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5）建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂美國建造的房屋。 8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 10）與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。 幾種特殊情況下計算建筑面積的規(guī)定 1）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不相同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 2）房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度） 。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 3）全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。 4）與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 5）對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 6）樓梯已計算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 7）臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 8）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不教育處建筑面積。 9）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 三、房地產面積相關知識 （三）、房屋建筑面積的測算 躍層樓梯面積＝ 樓梯投影面積 房屋的層數(shù) 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 成套房屋建筑面積的內涵 通常指分戶建筑面積。分戶建筑面積指以一個套間為單位的建筑面積。 成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內建筑面積 +分攤的共有建筑面積 套內建筑面積 =套內房屋使用面積 +套內墻體面積 +套內陽臺建筑面積 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 套內房屋使用面積的計算 1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 套內墻體面積的計算 套內墻體面積 ： 指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 套內陽臺建筑面積的計算 均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計算。 其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 分攤的共有建筑面積的計算 1）共有建筑面積的 類型 A 幢共有建筑面積 指為整幢服務的共有建筑面積，如為整幢服務的配電房、水泵房等。 B 功能共有建筑面積 指專為某一使用功能服務的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務的電梯、樓梯間、大堂等。 C 本層共有建筑面積 指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 2）共有建筑面積的內容 包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！ 不計入共有建筑面積的內容有： ? 獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。 ? 建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。 三、房地產面積相關知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費下載！