房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓1 (2)-文庫吧
2024-12-28 21:05 本頁面
【正文】 權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。 三級市場 ： 即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。 第三部分、房地產(chǎn)特性 房地產(chǎn)的自然特性 a) 位置的固定性 b) 使用的耐久性 c) 資源的有限性 d) 物業(yè)（地域）的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性 a) 生產(chǎn)周期 b) 資金密集性 c) 相互影響性 d) 易受政策限制性 e) 房地產(chǎn)的增值性 第四部分、房地產(chǎn)與業(yè)術(shù)語理解 1）建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等 . 2）使用面積 住宅的使用面積， 指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般丌采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；丌包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 計算住宅租金，都是按使用面積計算。 3）公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 實用面積 它是 建筑面積 扣除公共分攤面積后的余額。 4）居住面積 住宅的居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。 計租面積 作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。 5）容積率 容積率 是建筑總面
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