入門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2025-07-04 13:37 本頁(yè)面
【正文】 和 《 商品房預(yù)銷(xiāo)許可證 》 ：此兩證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性證件。 16 商品房的“五證”、“兩書(shū)” 兩書(shū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 。 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 用于明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任， 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項(xiàng)。 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 的內(nèi)容： ； 范圍； ； ； 。 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 的內(nèi)容： 、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ； 、裝飾注意事項(xiàng)； 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)的說(shuō)明； 、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)； ； 、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)說(shuō)明； ； 置的設(shè)施、設(shè)備，生產(chǎn)廠家的使用說(shuō)明書(shū)。 應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1.“兩書(shū)”的交付時(shí)間為：商品房交付的時(shí)間； ； 1998年建設(shè)部頒布的 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 。 17 容積率、建筑密度、綠化率 容積率： 建筑面積／占地面積 建筑密度：所有基底面積之和／ 占地面積 綠化率： 綠地面積／占地面積 18 房屋使用率 指房屋的使用面積／建筑面積 一般來(lái)講，塔樓的使用率在 70—80%。 板樓使用率在 75—85%，別墅最高，能達(dá)到90%以上。 19 起價(jià)、均價(jià)、最高價(jià) 起價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià)格中最低價(jià)格 均價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià)格相加之和數(shù)／ 單位建筑面積的和數(shù) 最高價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià)格中最高的價(jià)格 20 低層住宅 是指 13層高的住宅 主要指： （一戶）獨(dú)立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （ townhouse) 特點(diǎn)：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 21 低層表現(xiàn)形式 22 多層住宅、小高層、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 ? 小高層住宅 主要指 911層高的住宅。 ? 高層住宅 一般至 12層以上的住宅。 23 高層建筑 24 期房 ? 指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房是應(yīng)簽預(yù)售合同。 ? 期房也稱(chēng)樓花 25 現(xiàn)房 ? 是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。 ? 在現(xiàn)場(chǎng)主要檢驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題：如看各廳室過(guò)道的地面，墻面、頂棚、門(mén)窗、電話插孔
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