入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 ? 商品房的公共維修基金為總房款的 2%。 37 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對(duì)已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。 ? 弊病：長(zhǎng)期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細(xì)菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒(méi)有做到定時(shí)清洗，甚至長(zhǎng)出青苔，嚴(yán)重污染水源的清潔。 ? 特點(diǎn)： 多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全 33 Penthouse住宅 ? 概念來(lái)源于美國(guó)，指屋頂上的房間，可稱為空中別墅?！八睘殛?yáng)，山之南為陽(yáng)。 29 躍層住宅 30 拼裝房 ? 裝配式住宅的通俗稱呼，他的全稱是預(yù)制裝配式住宅，是將預(yù)先在工廠生產(chǎn)的部材運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 ? 如果樓盤運(yùn)作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會(huì)剩余部分尾房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房是應(yīng)簽預(yù)售合同。 21 低層表現(xiàn)形式 22 多層住宅、小高層、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 17 容積率、建筑密度、綠化率 容積率： 建筑面積／占地面積 建筑密度：所有基底面積之和／ 占地面積 綠化率： 綠地面積／占地面積 18 房屋使用率 指房屋的使用面積／建筑面積 一般來(lái)講，塔樓的使用率在 70—80%。 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 用于明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任， 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項(xiàng)。該證件同時(shí)也是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 14 經(jīng)濟(jì)適用房 ——北京回龍觀小區(qū) 15 商品房的“五證”、“兩書(shū)” 《 國(guó)有土地使用證 》 ：本證是證明土地使用權(quán)，向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 商品房的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 一般參數(shù)為 — 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 ? 高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu) 5 框架結(jié)構(gòu)圖片 6 開(kāi)間和進(jìn)深 ? 開(kāi)間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 4 框架結(jié)構(gòu)住宅 ? 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 7 層高和凈高 ? 層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 9 樓層平面圖
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