入門房地產基礎知識培訓-全文預覽
【正文】 花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。 ? 商品房的公共維修基金為總房款的 2%。 37 物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產權人或業(yè)主委員會的委托，依照物業(yè)管理合同或者協(xié)議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護等實施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。 ? 弊?。洪L期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產生有害細菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒有做到定時清洗，甚至長出青苔，嚴重污染水源的清潔。 ? 特點： 多建于市郊區(qū)域 高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，居住環(huán)境更貼近自然 住宅居住功能齊全 33 Penthouse住宅 ? 概念來源于美國，指屋頂上的房間，可稱為空中別墅。“水之北為陽，山之南為陽。 29 躍層住宅 30 拼裝房 ? 裝配式住宅的通俗稱呼，他的全稱是預制裝配式住宅，是將預先在工廠生產的部材運到現(xiàn)場，進行裝配而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 ? 如果樓盤運作好，可能在短期內銷售空，否則會剩余部分尾房。消費者在這一階段購買商品房是應簽預售合同。 21 低層表現(xiàn)形式 22 多層住宅、小高層、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 17 容積率、建筑密度、綠化率 容積率： 建筑面積／占地面積 建筑密度：所有基底面積之和／ 占地面積 綠化率： 綠地面積／占地面積 18 房屋使用率 指房屋的使用面積／建筑面積 一般來講，塔樓的使用率在 70—80%。 《 住宅質量保證書 》 用于明確開發(fā)商應承擔的保修責任， 《 住宅使用說明書 》 的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。該證件同時也是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 14 經濟適用房 ——北京回龍觀小區(qū) 15 商品房的“五證”、“兩書” 《 國有土地使用證 》 ：本證是證明土地使用權，向國家支付土地使用權出讓金而獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。 一般參數(shù)為 — 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 ? 高層住宅多為框架剪力墻結構 5 框架結構圖片 6 開間和進深 ? 開間： 住宅的寬度，是指一間 房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 4 框架結構住宅 ? 框架結構住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 7 層高和凈高 ? 層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 9 樓層平面圖
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