入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-預(yù)覽頁
【正文】 ? 戶型樓層平面位置圖 ? 標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置 10 小區(qū)規(guī)劃圖 11 商品房 ? 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 購買對象是城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，其核發(fā)的目的是確認(rèn)建設(shè)單位建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 16 商品房的“五證”、“兩書” 兩書：房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購買人提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1.“兩書”的交付時(shí)間為：商品房交付的時(shí)間； ； 1998年建設(shè)部頒布的 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 。但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 23 高層建筑 24 期房 ? 指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。通常指樓盤銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個(gè)樓盤的10%——20%左右。 ? 每戶仍分上下層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層總層高一般不小于 。 31 水景住宅、旅游房地產(chǎn) 水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。 32 townhouse住宅 ? 指城區(qū)住宅，多指連排別墅，一般 35層。 34 商品房買賣合同基本內(nèi)容 用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間 總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e 商品房銷售方式 商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方責(zé)任 發(fā)生變更的約定 關(guān)于房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任 合同約定面積與實(shí)測面積發(fā)生差異的處理 違約責(zé)任 35 水箱供水 ? 指在樓盤頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會留下來滿足各層用水。將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展趨勢。 ? 用于對住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 ? 個(gè)人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅 46 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 主要是項(xiàng)目的基本裝修情況介紹。 48 商品房預(yù)售 ? 商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付訂金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 54 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) ； 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請； 、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)； ，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； ； ，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 55 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。保險(xiǎn)，就是房屋出險(xiǎn)，如火災(zāi)等情況，先予賠償
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