入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等實(shí)施統(tǒng)一管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。 ? 如：大堂、公共走廊、窗、門 ? 是合同的附件之一 47 印花稅、契稅 什么叫印花稅 ? 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。 59 售 樓 工 作 程 序 現(xiàn)場(chǎng)接待及介紹樓盤 簽訂認(rèn)購(gòu)書 簽合同并交首付款 辦理按揭手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)證 辦理入住 The End 。 53 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。 45 購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi) ? 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有 8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。 ? 而且，也使得設(shè)計(jì)樓盤外觀更為簡(jiǎn)潔，更為美觀。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可稱為旅游房地產(chǎn)。 28 復(fù)式住宅 ? 受躍層式住宅設(shè)計(jì)購(gòu)想啟發(fā)，由香港設(shè)計(jì)師李鴻仁首先設(shè)計(jì)，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 ? 高層住宅 一般至 12層以上的住宅。 《 住宅使用說(shuō)明書 》 的內(nèi)容： 、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ； 、裝飾注意事項(xiàng)； 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)的說(shuō)明； 、窗類型，使用注意事項(xiàng)； ； 、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)說(shuō)明； ； 置的設(shè)施、設(shè)備，生產(chǎn)廠家的使用說(shuō)明書。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，且建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識(shí)別。1 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 培 訓(xùn) 2 房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ) 3 單元式住宅 ? 單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。 關(guān)系：凈高＝層高－樓板厚度 8 戶 型 圖 ? 是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。住宅用地使用年限 70年（商業(yè)用地 50年）。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容： ； 范圍； ； ； 。 ? 小高層住宅 主要指 911層高的住宅。 27 躍層住宅 ? 是指有上下兩個(gè)樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯?！? 旅游房地產(chǎn)： 休閑度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項(xiàng)目。
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