入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(專業(yè)版)
【正文】 54 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) ； 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請； 、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)； ，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； ； ，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 55 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展趨勢。 ? 每戶仍分上下層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層總層高一般不小于 。 應(yīng)注意的事項： 1.“兩書”的交付時間為：商品房交付的時間； ； 1998年建設(shè)部頒布的 《 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 。 9 樓層平面圖 ? 戶型樓層平面位置圖 ? 標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置 10 小區(qū)規(guī)劃圖 11 商品房 ? 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 一般參數(shù)為 — 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任， 《 住宅使用說明書 》 的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。 ? 如果樓盤運作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會剩余部分尾房。 ? 弊病：長期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒有做到定時清洗，甚至長出青苔，嚴重污染水源的清潔。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約 49 商品房預(yù)售條件 ? 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間 ? 同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 50 取得商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 ； ； ； 25%以上的證明材料； ，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容； 文件 51 商品房的銷售面積如何測算 ? 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分攤的公用 銷售面積 筑面積 建筑面積 52 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實測面積有出入的處理辦法 ? 實測面積與暫測面積存在一定范圍（如 3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約；但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補。 56 購買房屋住宅保險 ? 隨著住房制度的改革，個人購房越來越多，個人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己
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