入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-wenkub
2022-08-18 13:37:46 本頁面
【正文】 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容： ； 范圍； ； ； 。 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：本證是建筑施工單位符合施工各種條件、允許其開工的批準(zhǔn)證件。住宅用地使用年限 70年（商業(yè)用地 50年）。 12 商品房效果圖 13 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點的社會保障商品住宅。 關(guān)系：凈高＝層高－樓板厚度 8 戶 型 圖 ? 是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一般參數(shù) ? 進(jìn)深：住宅的實際長度，是指一間獨立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。1 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 培 訓(xùn) 2 房地產(chǎn)基本術(shù)語 3 單元式住宅 ? 單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。 一般參數(shù) 46米 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 ? 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識別。這類住宅應(yīng)減免工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，且建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《 商品房銷售許可證 》 和 《 商品房預(yù)銷許可證 》 ：此兩證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。 《 住宅使用說明書 》 的內(nèi)容： 、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ； 、裝飾注意事項； 4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項的說明； 、窗類型，使用注意事項； ； 、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項說明； ； 置的設(shè)施、設(shè)備，生產(chǎn)廠家的使用說明書。 19 起價、均價、最高價 起價： 銷售價格中最低價格 均價： 銷售價格相加之和數(shù)／ 單位建筑面積的和數(shù) 最高價： 銷售價格中最高的價格 20 低層住宅 是指 13層高的住宅 主要指： （一戶）獨立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （ townhouse) 特點：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。 ? 高層住宅 一般至 12層以上的住宅。 ? 在現(xiàn)場主要檢驗質(zhì)量問題：如看各廳室過道的地面，墻面、頂棚、門窗、電話插孔是否合理等等 26 尾房 ? 是指銷售進(jìn)入尾聲的房子。 28 復(fù)式住宅 ? 受躍層式住宅設(shè)計購想啟發(fā)，由香港設(shè)計師李鴻仁首先設(shè)計，是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。面積以 1
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