房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(3)-wenkub
2023-05-22 00:02:29 本頁面
【正文】 念的內(nèi)涵 ? 包括房地產(chǎn)所有人對房地產(chǎn)所擁有的權(quán)益，在經(jīng)濟(jì)學(xué)生又稱為不動產(chǎn)。 Page ? 5 房地產(chǎn)市場 : 一級市場 —— 土地使用權(quán)出讓市場 （國家壟斷） 二級市場 —— 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 新建商品房市場 三級市場 —— 存量房 、二手房市場 Page ? 6 第二節(jié) 房地產(chǎn)特性及分類 Page ? 7 ?不可移動性 ?不可分割性 ?周期性 ?存在價值 房地產(chǎn) 特性： 均價 5000/㎡ 地下室 1200/㎡ 我想只買個臥室？ Page ? 8 按建筑物使用性質(zhì)分類 : ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農(nóng)業(yè)建筑 居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑 房地產(chǎn)分類 Page ? 9 ? 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類 : ? 低層建筑： 2層及 2層以下 ? 多層建筑： 2層以上， 7層以下 ? 中高層建筑 ： 7層以上， 16層以下 ? 高層建筑： 16層以上， 24層以下 ? 超高層： 24層以上 Page ? 10 按照 朝向劃分： ?⑴南北朝向：南北向、陽面、陰面 ?⑵東西朝向：東西向、東照、西照 ?⑶金、銀、銅、鐵角（注：在點式樓中 以上四角分別指：東南、西南、東北、西北角） Page ? 11 按形狀劃分： ?條子樓（板式樓） ?墩子樓（點式樓） ?其他： 鋸齒樓、蛇形樓、八角樓 Page ? 12 板式住宅：板式住宅的進(jìn)深較小 優(yōu)點 —— 每戶都有朝南的房間，便于形成過堂風(fēng)，外墻暴露少，墻壁保溫功能好。 優(yōu)點：隔音和保溫隔熱性能好。 建造成本高，多用于高層公共建筑和跨度較大的建筑，例如體育館、影視院等。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。 Page ? 22 土地使用權(quán)取得方式： 招標(biāo)、拍賣（主要方
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