房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(1)-wenkub
2023-05-22 00:02:29 本頁面
【正文】 店獨立擁有和運營 房屋面積的構(gòu)成及測算 每家加盟店獨立擁有和運營 房屋面積的構(gòu)成及測算 ?建筑面積： 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積 。 每家加盟店獨立擁有和運營 按照建筑結(jié)構(gòu)分類： ?磚木結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)為磚砌，水平承重的樓板為木材； ?磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)為磚墻，水平承重的樓板、屋面板為鋼筋混凝土； ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件梁、柱為鋼混，外墻、分割墻為輕質(zhì)墻或砌塊填充； ?鋼結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)構(gòu)件梁、柱為鋼材。 每家加盟店獨立擁有和運營 建筑物的分類 每家加盟店獨立擁有和運營 住宅建筑形式 ?單元（板式）式住宅 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的住宅。 每家加盟店獨立擁有和運營 國有土地使用權(quán)的獲得方式 ?出讓：招標(biāo)、拍賣、掛牌；（協(xié)議） ?劃撥 每家加盟店獨立擁有和運營 國有土地使用權(quán)出讓年限： 住宅用地 70年 工業(yè)用地 50年 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年 每家加盟店獨立擁有和運營 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)分類 ?房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) ?房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) 每家加盟店獨立擁有和運營 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) 向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。 每家加盟店獨立擁有和運營 商業(yè)房地產(chǎn)分類 按照開發(fā)形式分類： 百貨商場、購物中心商鋪； 商業(yè)街商鋪； 住宅底層商鋪； 社區(qū)型商鋪。 ?使用權(quán)： 指按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利 ， 以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要 。每家加盟店獨立擁有和運營 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 每家加盟店獨立擁有和運營 主要內(nèi)容 一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)； 二、建筑基礎(chǔ)知識； 三、樓盤對比與戶型剖析 四、常用名詞 每家加盟店獨立擁有和運營 第一部分 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 每家加盟店獨立擁有和運營 什么是房地產(chǎn) ?不動產(chǎn) ?房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 ?收益權(quán)： 指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟收入或利益 ， 如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金 。 每家加盟店獨立擁有和運營 酒店房地產(chǎn)分類 ?酒店式服務(wù)公寓； ?產(chǎn)權(quán)式酒店。 每家加盟店獨立擁有和運營 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。 ?塔式（點式）住宅 由共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的住宅。 每家加盟店獨立擁有和運營 住宅按高度劃分 低層： 是指高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物 多層： 指高于 10米、低于或等于 24米的建筑物。 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積 每家加盟店獨立擁有和運營 房屋面積的構(gòu)成及測算 ?套內(nèi)建筑面積： 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 。 每家加盟店獨立擁有和運營 住宅使用面積 是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和（即地毯面積）。 每家加盟店獨立擁有和運營 常用名詞 每家加盟店獨立擁有和運營 五證二書 ?五證按獲取的先后順序排列： 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； 國有土地使用證 ；建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 建設(shè)工程施工許可證 ； 商品房預(yù)售許可證 。 ?均價：小區(qū)內(nèi)各套房屋總價之和與各套總建筑面積之比。均價一般不是 銷售 價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以 2800元／平方米統(tǒng)一價 銷售 ，即以均價作 銷售 價，也不失為引人矚目的營銷策略。 錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。 每家加盟店獨立擁有和運營 錯層式 每家加盟店獨立擁有和運營 躍層 每家加盟店獨立擁有和運營 開間
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1