入門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 36 變頻供水 ? 是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。 42 購(gòu)買(mǎi)商品房付款方式 一次性付款 按揭付款 銀行按揭 公積金按揭 分期付款 其他付款方式 例如： 5%首付款等 43 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)定 ? 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： ? 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房 44 不應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ臻g ? 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等，作為人為防工程的地下庫(kù)、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間 ? 售房單位自營(yíng)、自用的房屋 ? 為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房 ? 但每個(gè)項(xiàng)目自身有其特點(diǎn)，具體可見(jiàn)每個(gè)項(xiàng)目的公攤原則。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)一定范圍 (如 3%）視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)房也可以把這一情況視為解約的原因。 58 不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的 戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)和暴力行為 原子輻射和污染 投保人或者家庭的故意行為 因家電過(guò)熱、短路、漏電、超電壓使用造成的火災(zāi) 暴風(fēng)暴雨對(duì)簡(jiǎn)單違章建筑的損失 蟲(chóng)蛀、鼠咬、霉?fàn)€以及不屬于前述所列保險(xiǎn)責(zé)任范圍的損失。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。 什么叫契稅 ? 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。 38 物業(yè)管理 39 物業(yè)管理費(fèi)用 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) 綠化管理費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi) 保安費(fèi) 辦公費(fèi) 物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 法定稅費(fèi) 40 小區(qū)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn) ? 普通住宅，按每千戶(hù) 300 ～ 500個(gè)車(chē)位為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 中高檔商品住宅按每戶(hù) 1個(gè)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶(hù) 1 ～ 3個(gè)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 目前車(chē)位的價(jià)格不等，一般從 6 ～ 11萬(wàn)左右。小進(jìn)深，大開(kāi)間，采光通風(fēng)極好。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。 ? 期房也稱(chēng)樓花 25 現(xiàn)房 ? 是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。 板樓使用率在 75—85%，別墅最高，能達(dá)到90%以上。 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：本證是建筑施工單位符合施工各種條件、允許其開(kāi)工的批準(zhǔn)證件。 12 商品房效果圖 13 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 是指由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性特點(diǎn)的社會(huì)保障商品住宅。 一般參數(shù) ? 進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮
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