入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(更新版)
【正文】 處理辦法 ? 實測面積與暫測面積存在一定范圍（如 3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約；但雙方應(yīng)按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補。 ? 商品房的公共維修基金為總房款的 2%。 ? 弊病：長期使用形成二次污染，特別是積淀水垢后容易產(chǎn)生有害細菌，有些住宅區(qū)的樓頂水箱由于管理不善，沒有做到定時清洗，甚至長出青苔，嚴重污染水源的清潔?！八睘殛枺街蠟殛?。 ? 如果樓盤運作好，可能在短期內(nèi)銷售空，否則會剩余部分尾房。 21 低層表現(xiàn)形式 22 多層住宅、小高層、高層住宅 ?多層住宅 多層住宅指： 46層高的住宅。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任， 《 住宅使用說明書 》 的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。 14 經(jīng)濟適用房 ——北京回龍觀小區(qū) 15 商品房的“五證”、“兩書” 《 國有土地使用證 》 ：本證是證明土地使用權(quán)，向國家支付土地使用權(quán)出讓金而獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 一般參數(shù)為 — 凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 4 框架結(jié)構(gòu)住宅 ? 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 9 樓層平面圖 ? 戶型樓層平面位置圖 ? 標明戶型在樓層平面中所處的位置 10 小區(qū)規(guī)劃圖 11 商品房 ? 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，其核發(fā)的目的是確認建設(shè)單位建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 應(yīng)注意的事項： 1.“兩書”的交付時間為：商品房交付的時間； ； 1998年建設(shè)部頒布的 《 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 。 23 高層建筑 24 期房 ? 指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。 ? 每戶仍分上下層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層總層高一般不小于 。 32 townhouse住宅 ? 指城區(qū)住宅，多指連排別墅，一般 35層。將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展趨勢。 ? 個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅 46 裝修標準 ? 主要是項目的基本裝修情況介紹。 54 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的手續(xù) ； 30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請； 、核審，并做出相應(yīng)答復(fù)； ，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費； ； ，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書 55 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? 城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)
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