入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(完整版)
【正文】 到后墻皮之間的實(shí)際長度。 一般參數(shù) 46米 為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。這類住宅應(yīng)減免工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。 《 商品房銷售許可證 》 和 《 商品房預(yù)銷許可證 》 ：此兩證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。 19 起價、均價、最高價 起價： 銷售價格中最低價格 均價： 銷售價格相加之和數(shù)／ 單位建筑面積的和數(shù) 最高價： 銷售價格中最高的價格 20 低層住宅 是指 13層高的住宅 主要指： （一戶）獨(dú)立式住宅 別墅 （二戶）連立式住宅 （多戶）連排式住宅 （ townhouse) 特點(diǎn)：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。 ? 在現(xiàn)場主要檢驗(yàn)質(zhì)量問題：如看各廳室過道的地面，墻面、頂棚、門窗、電話插孔是否合理等等 26 尾房 ? 是指銷售進(jìn)入尾聲的房子。面積以 100200平米最多。 ? 超大平臺，又有私家花園。 41 公共維修基金 ? 指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。他是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門的稅種。 56 購買房屋住宅保險 ? 隨著住房制度的改革，個人購房越來越多，個人或者家庭購買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。 57 住宅保險責(zé)任范圍 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落 外來建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財產(chǎn)采取的必要措施對房屋的破壞。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約 49 商品房預(yù)售條件 ? 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計算，開放上投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時間 ? 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 50 取得商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 ； ； ； 25%以上的證明材料； ，方案中應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容； 文件 51 商品房的銷售面積如何測算 ? 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓? 銷售面積 筑面積 建筑面積 52 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測面積有出入的
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