房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識-文庫吧
2025-04-21 00:10 本頁面
【正文】 圖測繪： ? 房地產(chǎn)分層分戶圖的定義 【 P74】 ： 在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為基本單元，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖。房產(chǎn)分戶圖按照房屋登記的基本單元繪制。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房地產(chǎn)分層分戶圖的作用 【 P74】 ： 根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)屬狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分?jǐn)偯娣e、及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖按照房屋登記的基本單元繪制。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房地產(chǎn)分層分戶圖的的范圍 【 P74】 ： 以各基本單元的房屋權(quán)利范圍大小為一產(chǎn)權(quán)單元戶，即一幢房屋或幾幢房屋或一幢房屋的某一層中的某一權(quán)屬單元戶為單位繪制而成的分戶圖。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 分層分戶的比例尺 【 P74】 ： 一般為1:200或 1:300 ? 房屋分戶圖的內(nèi)容和要求 【 P75】 ： 房屋邊長應(yīng)實量，取位注記至 . 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 了解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖的測繪。 ? (一 )房地產(chǎn)平面控制測量的目的、作用、原則 ? 房地產(chǎn)平面控制測量的目的 【 P58】 ： 建立一個高精度、有一定密度的能長期保存使用的穩(wěn)定的房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，為測繪大比例尺的房產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗線等日常工作提供測繪基礎(chǔ)。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房地產(chǎn)平面控制測量的作用 【 P58】 ： （ 1）為房產(chǎn)要素的測量提供起始數(shù)據(jù)。 （ 2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。 （ 3）為房產(chǎn)測繪的變更和修測提供起算數(shù)據(jù)。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房地產(chǎn)平面控制測量的原則 【 P58】 ： 應(yīng)遵循從整體到局部，從高級到低級，分級布設(shè)。目前房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)普遍采用 GPS網(wǎng)。 ? 房地產(chǎn)平面控制測量的方法 【 P5960】 ：(1)城市導(dǎo)線網(wǎng)測量； (2)GPS定位測量。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? (二 )房地產(chǎn)分幅圖測繪 ? 房地產(chǎn)分幅圖作用 【 P68】 ： 房產(chǎn)分幅圖式全面反映房屋及其用地的位置和全市等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房產(chǎn)分幅圖的測圖比例尺 【 P68】 ： 城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用 1:500比例尺測圖。 ? 分幅圖的分幅方式 【 P69】 ：按 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 規(guī)定 50cm*50cm正方形分幅。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 分幅圖的精度要求和內(nèi)容 【 P69】 ： 內(nèi)容包括控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施、房屋圍護物等房地產(chǎn)要素及其編號和房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和地理名稱注記等。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 分幅圖測繪方法 【 P70】 ： 平板儀測量法、航空攝影測量法、數(shù)字化測量以及編繪法。 ? 分幅圖的繪制方法 【 P71】 ： 平板儀測繪成圖、全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。 ? （三）分丘圖的測繪 ? 分丘圖作用 【 P72】 ： 房產(chǎn)分丘圖式分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)屬狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素。是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 丘的概念 【 P72】 ：所謂丘，地表上一塊有界空間的地塊。丘分為獨立丘和組合丘。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘；一個地塊屬幾個產(chǎn)權(quán)單元共有時，稱組合丘。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 分丘圖的編號 【 P73】 :幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右、從前到后、用數(shù)字 。，順序按 S型編號，幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 分丘圖的內(nèi)容 【 P73】 ： 除了表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、界址點、界址點點號、房屋建成年份、丘界長度、房屋邊長、用地面積、建筑面積、墻體歸屬、和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。 第三章 房地產(chǎn)面積測算 ? 熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法，房屋面積的測算規(guī)定 。 ? （一）房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法 第三章 房地產(chǎn)面積測算 ? 房屋面積測算的一般要求 【 P77】 ： ? （ 1）以幢為基本單元； ? （ 2）須獨立計算二次，其較差在規(guī)定的限差范圍內(nèi)； ? （ 3）邊長以 M為單位，取至 。面積以 m2為單位，取至 ； ? （ 4）量距應(yīng)該使用經(jīng)過鑒定合格的測距儀或其他能達到相應(yīng)精度的儀
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