最全房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫吧
2025-06-05 12:53 本頁面
【正文】 7夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。7技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。7技術(shù)層計(jì)算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層。7結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。7躍層式住宅：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。7閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。80、地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。8地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。8地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的。8地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即－1層－2層。8房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。8哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。8柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。8騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。8挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。8門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。90、門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。9檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。9天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。9曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。9陽臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。9陽臺(tái)的分類：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。9封閉陽臺(tái)：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)。9半封閉陽臺(tái)：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺(tái)。9樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，9室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。100、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。10屋頂電梯間：指突出房屋屋面，供停放、檢修、升降電梯的用房。10設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。10功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。10連廊：連接兩幢房屋的走廊。10連樓：連接兩幢房屋的樓房。10過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。10架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。10圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等。10基地面積：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。1間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。11間距標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:。11日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。11結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。11公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。11公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?1套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。11套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。11套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。11套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。1套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。12套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。12套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。12陽臺(tái)面積計(jì)算：封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。12公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。12容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。12建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。12人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)247。小區(qū)內(nèi)占地面積。12平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)247。建筑面積。12使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。1居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。13綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。13公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。13哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。13綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積247?；孛娣e100%。13綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。13得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。13公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。13公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。13規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。1單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；14居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。14一梯幾戶：是指一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。14房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。14面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1