房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2024-12-28 21:06 本頁(yè)面
【正文】 權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，權(quán)利人申請(qǐng)的權(quán)利登記。 ? 房地產(chǎn)注銷登記 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人申請(qǐng)的注銷登記。 ? 房地產(chǎn)相對(duì)滅失 某一特定的產(chǎn)權(quán)人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)絕對(duì)滅失 房地產(chǎn)作為物質(zhì)形態(tài)的喪失。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。 ? 土地使用權(quán)總登記 在一定時(shí)間你，對(duì)一個(gè)市或一個(gè)縣行政區(qū)域內(nèi)全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。 ? 土地使用權(quán)初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。 ? 地籍 記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的籍冊(cè)。 ? 地籍測(cè)量 對(duì)宗地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行精確測(cè)定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準(zhǔn)確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊(cè)中的測(cè)繪工作。 ? 地籍測(cè)量圖 表明每宗地塊的位置、行政境界、權(quán)屬經(jīng)界、面積塊編號(hào)、地點(diǎn)、地類等的平面圖。 ? 房地產(chǎn)測(cè)繪 房地產(chǎn)要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和自然資源狀況，為核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬提供依據(jù)的活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)圖 將每幢房屋，每宗地塊的形狀、位置以及有關(guān)市政設(shè)施，縮繪成一定比例的相似圖形。 ? 房地產(chǎn)分幅平面圖 全面反映房屋、土地的位置、形狀和權(quán)屬等狀況的基本圖。 ? 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成德房屋全屬范圍的細(xì)部圖。 ? 房屋產(chǎn)別 房屋財(cái)產(chǎn)按其所有權(quán)歸屬和管理形式不同而劃分的類別。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積 。 ? 公有房屋 所有權(quán)歸國(guó)家或者集體所有的建筑面積。 ? 異產(chǎn)毗鄰 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共同部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。 ? 專有所有權(quán) 一幢建筑物，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有時(shí)，各房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物在構(gòu)造上能明確區(qū)分的專有部分享有的所有權(quán)。 ? 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。 ? 共有面積 為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。 ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)相對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人的債權(quán)人。 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅：為 13層（且建筑高度不大于 11米） ? 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米） ? 中高層住宅：為 79層（且建筑高度不大于 30米）（不含 6躍 7） ? 10層及 10層以上為高層住宅 ? 超高層：建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層。 ? 習(xí)慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 物業(yè)管理相關(guān)知識(shí) ? 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化教育、娛樂、綠化、共用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。 ? 房屋設(shè)備 房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱。它是房屋建筑實(shí)體的一部分。 ? 用途轉(zhuǎn)變 將某種用途的物業(yè)改變?yōu)榱硪环N用途。 ? 住宅共用部位 住宅樓由多個(gè)所有權(quán)人共同擁有時(shí)，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和公用面積所構(gòu)成的部位。 ? 住宅共用設(shè)施設(shè)備 住宅樓由多個(gè)所用人共同擁有時(shí)，其共用的房屋的設(shè)施設(shè)備。 ? 共用建筑面積 商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主共用的部分 ? 前期物業(yè)管理 房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 《 物業(yè)管理合同 》 生效時(shí)止的物業(yè)管理。 ? 物業(yè)管理委員會(huì) 經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 ? 物業(yè)管理接管驗(yàn)收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時(shí)，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、記錄和交
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