最全房地產(chǎn)基礎知識-文庫吧資料
2025-06-26 12:53本頁面
【正文】 人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。境外申請人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請人可以委托他人代理。房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、工本費。申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。綜合用地使用年限：50年。工業(yè)用地使用年限：50年。商業(yè)用地使用年限：40年。居住用地使用年限：70年。印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。商品房預售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。停車場面積計算：停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算。停車場：指在建設用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。171717170、161616161616161616160、151515151515151515150、1414141414141414單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；14規(guī)劃形態(tài)：是指這一項目的具體建筑構(gòu)成。公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔。公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。基地面積100%。綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。總建筑面積（平方米）100%。1使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247。建筑面積。12人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)247。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。1211111111111111111111101010101010101010100、樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，9半封閉陽臺：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。封閉陽臺：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。即－1層－2層。88地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。躍層式住宅：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。技術(shù)層計算：經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術(shù)層。技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。幢：是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。770、66人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地247。本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。66666660、555畝與平方的換算：1畝≈㎡5占地面積：地塊的總面積。凈高：下層樓板上表面到上層樓板
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