最全房地產(chǎn)基礎知識(參考版)
2025-06-23 12:53本頁面
【正文】 哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。哪些公用面積應分攤：應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。套內建筑面積之和29分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù) 296）建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。4）建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。2）檢修、消防等室外爬梯。294）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。2914）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在20米以上部分的外圍水平面積計算。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數(shù)據(jù)或實際測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。10）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。計算全部建筑面積有哪些：1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結論等。媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。業(yè)務分析：包括業(yè)務配備、業(yè)務能力、業(yè)務執(zhí)行等。客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費意圖等。去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟指標、房型配比、面積配比等。環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設施等。市場調查包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務分析、媒體分析、綜合分析。市場調研：對相關項目的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。利多：指個案的優(yōu)點或主要賣點。去化：指個案的銷售情況。主力面積：主力房型的面積。主力房型：個案中最為主要或最多的房型。傭金：業(yè)務人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。表價：現(xiàn)場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。27272727270、262626262626262626260、252525252525252525250、2424242424242424242232323232323232323222222222222222界定購買第二套住房的對象：對一戶家庭中年滿實行購買商品住房契稅減半：對個人購買市區(qū)內（吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅. 蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標準是144平方米以下適用1%的契稅稅率，144平方米以上適用2%的稅率。放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由20萬元提高到30萬元；降低住房公積金貸款首付比例，購買90平方米以內（含）商品住房由30%降低至20%，存量成套住房首付款比例由40%降低至30%；恢復對購、建住房的借款申請人申請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款后，可再次申請辦理住房公積金貸款。蘇州市購房入戶規(guī)定（戶口政策）：購買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。2008年12月8日起，首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時，可給予擔保服務費減免40%的優(yōu)惠。21212121212貸款期如遇利息調整如何處理：貸款期限在1年以內（含1年）的不做調整。申請抵押登記應提交什么資料：（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；（2）委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。20202020202020200、預售面積：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預售時使用；19在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：房地產(chǎn)轉讓時，轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產(chǎn)轉讓：是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法
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