房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識-文庫吧資料
2025-06-30 15:07本頁面
【正文】 發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來此證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；4.要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金；2. 《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。經(jīng)濟適用房包括安居房、解困房。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。什么是微利商品房？微利商品房與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由政府主管單位籌資建設(shè)，可來解決企業(yè)職工住宅困難房，價格由政府確定實行優(yōu)惠價格政策。什么是商品房？商品房是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈予、交換的房地產(chǎn)。其中建筑材料費所占比重較大。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，預(yù)收的購房款在商品房屋開工建設(shè)前不得超過全部售價的50%。什么是預(yù)售商品住宅？指建筑工程尚未完成（甚至未開工）而預(yù)先出售的商品住宅，又稱“買樓花”。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。除非共同關(guān)系消滅或解除，否則共有的房產(chǎn)住宅不能請求分割。最常見的如夫妻關(guān)系。③一處住宅只有一項產(chǎn)權(quán)，具有排他性。特征為：①所有權(quán)在行使時不需要他人的協(xié)助是一種絕對權(quán)。什么是住宅的產(chǎn)權(quán)？如果某人同時擁有對某所住宅的占用、使用、收益和處分權(quán)利，也就擁有了住宅的產(chǎn)權(quán)。人們?yōu)樽陨砩钇鹁釉O(shè)計、建造住宅也經(jīng)歷了一個從無到有的過程，最初的樹洞、巖穴只是為我們的祖先提供了天然的棲身之地?？晒┤藗兙幼〉姆孔樱瑧?yīng)當(dāng)具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施。什么是住宅？住宅，就是供人居住的房子。什么是土地使用權(quán)年限？土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃需要的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補清地價后繼續(xù)使用，如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回。 拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，有出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，通過競標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)：協(xié)議出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門代表政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商確定的土地價格，并將土地使用權(quán)出讓與土地使用者的行為。使用權(quán)土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的內(nèi)容之一，它的使用必須符合土地所有權(quán)人的利益，同時也必須符合社會利益。什么是土地使用權(quán)？所謂土地使用權(quán)，是指依法取得的對某一地塊的地上的經(jīng)營權(quán)和利用權(quán)，即具有使用土地的主體資格的單位或個人，依照法定程序辦理土地使用權(quán)的申請登記，取得土地使用權(quán)證書，被法律確認(rèn)對土地享有的占有、使用和部分收益、處分的權(quán)利。土地作為生產(chǎn)資料，具有數(shù)量有限，位置固定，使用經(jīng)久，即是生產(chǎn)資料，又是生產(chǎn)關(guān)系的客體的四個方面的特征。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。什么是房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成。5.4.3. 地產(chǎn)交易投資金額大，費用昂貴，可采取分期付款方式。 進行交易的房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的無形權(quán)利的轉(zhuǎn)移，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的有機統(tǒng)一。因而房地產(chǎn)市場是一個沒有柜臺的市場。房
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