房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(培訓(xùn))-文庫吧
2025-01-13 17:49 本頁面
【正文】 流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈(zèng)與及交換的房地產(chǎn)。 別墅： 一般分為獨(dú)立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。 公寓： 除日照要求均滿足 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元 綜合樓： 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑 地下室： 房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室 設(shè)備層： 建筑物中專為設(shè)臵暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層 避難層 ： 建筑高度超過 100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)臵的供人們疏散避難的樓層 架空層： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層 （四）城市規(guī)劃常用術(shù)語 容積率 ： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 總占地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 建設(shè)用地面積（凈用地面積） 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 總建筑面積 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計(jì)入容積率面積和不計(jì)入容積率面積。 建筑覆蓋率（建筑密度） 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率 綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 住宅間距 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 （五）城市規(guī)劃常用術(shù)語 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 住宅間距 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 戶型： 住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡化名稱。 朝向： 房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度－南偏西 15度 。 開間： 是指房間的面寬尺寸。 一般客廳開間 。 進(jìn)深 : 是指房間的長度尺寸，進(jìn)深一般比開間大。 異形柱： 是指柱的截面高度與寬度的比值在 24,相對(duì)于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用。 凸窗（飄窗）： 離地約 40—— 50公分，凸出墻面約 40—— 60公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。 （六）城市規(guī)劃常用術(shù)語 ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑，總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 磚木結(jié)構(gòu)建筑 磚混結(jié)構(gòu)建筑 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 它有什么樣的特征和類型？ 板式、塔式、蝶式、退臺(tái)式、 （一）知道建筑形態(tài)有幾種？ 板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。 板樓四大優(yōu)點(diǎn)： ① 南北通透，便于采光通風(fēng) ② 板樓均好性強(qiáng) ③ 管理成本不高 ④ 面積使用率很高 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ① 建筑密度低，房價(jià)高 ② 戶型格局不宜改造 塔式高層： 住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布臵多套住房的高層住宅。 塔樓的三大優(yōu)勢(shì)： ① 節(jié)約土地資源，房價(jià)較低 ② 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ③ 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ①均好性差，居住密度高 ②面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準(zhǔn)確地講蝶式住宅應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。 新派蝶式住宅的三大優(yōu)點(diǎn)： ① 很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。 ② 減小公共面積。 ③ 戶型方正。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本較高； ③ 位于蝶頭位臵的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位臵的南向房間受蝶頭位臵的影響，采光和私密性
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