房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))-閱讀頁
2025-02-02 17:49本頁面
【正文】 框的雕刻也盡顯繁雜 。如柏林愛樂整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬科青青的外立面五彩斑斕； ?二、 是功能講求實用 ，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國最具代表性的開窗設(shè)計 —— “ 方窗＋豎條窗”，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護(hù)欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。 建筑輕盈絢麗，線條簡潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì) 。 ? 低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色 拉毛處理涂料為主，典型為“紅瓦白墻” ； ? 門廊和窗則運用拱形進(jìn)行修飾。 ? 拱開廊柱 是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征 ，給建筑物外部增添了立體感和個性感。 ? 到了近代，北美別墅發(fā)展成為既 簡約又大氣 ，又集各種建筑精華與一身的獨特風(fēng)格。 ? 主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開 敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中 ，一層層地變得更私密。 ? 制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、 傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、 灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典 符號，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格 日式風(fēng)格：含蓄優(yōu)雅 磚木結(jié)構(gòu)為主 ,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩 ,細(xì)部精美，色調(diào)柔和，注重細(xì)節(jié)設(shè)計。 ? 沒有風(fēng)水問題 。 ? 主臥：開間應(yīng)不小于 3米； ? 餐廳：與客廳既相對獨立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個角 ? 衛(wèi)生間：面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 陽臺：一定要保證廳出陽臺（不管戶型的大?。? ? 客廳 /餐廳反面案例 : 客廳進(jìn)深太長 “通道型”餐廳 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 案例：餐廳 至少有 2個面墻夾一個角；如果實在做不到，則應(yīng)設(shè)臵玄關(guān)位以彌補 設(shè)臵了玄關(guān)的位臵 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 案例：餐廳：（一正一反） 餐廳雖然與客廳形成了明顯的分區(qū)，但是餐廳不占一角，周邊開口過多，使得餐廳幾乎成為過道，不方便使用。 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn) ? 直接對外通風(fēng)采光；盡量應(yīng)做到有一個生活陽臺 ? 水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順序或者 L型） ? 廚廁不相鄰 廚房 生活陽臺 入戶門 餐廳 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 衛(wèi)生間 ? 面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 公共衛(wèi)生間應(yīng)廁浴分離，干濕分離 ? 如果僅有一個衛(wèi)生間，則應(yīng)靠近主臥室，避免實用時的穿堂越室 ? 如果有兩個衛(wèi)生間，則公共衛(wèi)生間應(yīng)靠近客廳 ? 案例：龍城國際 2期 公共衛(wèi)生間臨客廳 廁浴分離 靠近主臥室 客廳 中小戶型功能完備，無面積浪費 ? 通用原則：各戶型的房室應(yīng)有與其戶型面積相匹配的比例 ? 中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮小 （比如壓縮兒童房、衛(wèi)生間等） ? 案例 1：中?？党菄H ? 面積： 66平方米（戶型方正，功能齊全） 小戶型需保證廳出陽臺 多個陽臺，廚房也做到了陽臺 小戶型無交通動線設(shè)計，無面積浪費 49 中小戶型功能完備，無面積浪費 ? 案例 2：中城天邑 ? 面積： 69平方米 小戶型無交通動線設(shè)計， 無面積浪費 陽臺 空調(diào)位 50 可改動 ? 室內(nèi)沒有或者盡可能少有承重墻；方便改動 ? 案例圖：戶型方正、室內(nèi)沒有 /少量的承重墻 51 可改動 ? 入戶花園與廳之間的墻可以完全的打通，方便廳的擴(kuò)展 ? 案例：萬科東方尊裕 不可擴(kuò)展 可擴(kuò)展 52 朝向 /采光可接受 ? 戶型設(shè)計應(yīng)與整體規(guī)劃相匹配；爭取做到良好的戶均性；使得每一戶都有良好的通風(fēng)、采光和景觀面。） ? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對角 /對視。 3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實現(xiàn) 55 符合戶型面積對應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： C：平面布局： ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。 ? 案例：中?？党菄H ? 面積： 85平方米； 2房 報建時為空，交樓后可以贈送一間房的面積。 入戶花園可以隔成一個小書房，非常的實用 63 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 空中院館 ? 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。 ? 電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近 30— 40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨享 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 64 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 65 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 半送房間 ? 設(shè)計時選個房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方法。很明顯，就是兩房戶型少安個窗戶，堪稱一
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