房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料-閱讀頁
2025-01-16 21:31本頁面
【正文】 ? 大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜 。如柏林愛樂整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點(diǎn)綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬科青青的外立面五彩斑斕；?二、 是功能講求實(shí)用 ，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國(guó)最具代表性的開窗設(shè)計(jì) ——“ 方窗＋豎條窗 ” ，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護(hù)欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。 建筑輕盈絢麗，線條簡(jiǎn)潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì) 。? 低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色拉毛處理涂料為主，典型為 “ 紅瓦白墻 ” ；? 門廊和窗則運(yùn)用拱形進(jìn)行修飾。? 拱開廊柱 是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感。? 到了近代，北美別墅發(fā)展成為既 簡(jiǎn)約又大氣 ，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格。? 主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。? 制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號(hào)，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格 日式風(fēng)格：含蓄優(yōu)雅 磚木結(jié)構(gòu)為主 ,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩 ,細(xì)部精美，色調(diào)柔和，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。? 沒有風(fēng)水問題 。? 主臥：開間應(yīng)不小于 3米；? 餐廳：與客廳既相對(duì)獨(dú)立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個(gè)角? 衛(wèi)生間：面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 陽臺(tái)：一定要保證廳出陽臺(tái)（不管戶型的大?。? 客廳 /餐廳反面案例 :客廳進(jìn)深太長(zhǎng)“通道型 ”餐廳空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理案例：餐廳至少有 2個(gè)面墻夾一個(gè)角；如果實(shí)在做不到，則應(yīng)設(shè)置玄關(guān)位以彌補(bǔ)設(shè)置了玄關(guān)的位置空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理? 案例：餐廳：（一正一反）餐廳雖然與客廳形成了明顯的分區(qū)，但是餐廳不占一角，周邊開口過多，使得餐廳幾乎成為過道，不方便使用。空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理? 廚房? 應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn)? 直接對(duì)外通風(fēng)采光；盡量應(yīng)做到有一個(gè)生活陽臺(tái)? 水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順序或者 L型）? 廚廁不相鄰廚房生活陽臺(tái)入戶門 餐廳空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理? 衛(wèi)生間? 面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 公共衛(wèi)生間應(yīng)廁浴分離，干濕分離? 如果僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則應(yīng)靠近主臥室，避免實(shí)用時(shí)的穿堂越室? 如果有兩個(gè)衛(wèi)生間，則公共衛(wèi)生間應(yīng)靠近客廳? 案例：龍城國(guó)際 2期公共衛(wèi)生間臨客廳廁浴分離靠近主臥室客廳中小戶型功能完備，無面積浪費(fèi)? 通用原則：各戶型的房室應(yīng)有與其戶型面積相匹配的比例? 中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮小 （比如壓縮兒童房、衛(wèi)生間等）? 案例 1：中?？党菄?guó)際? 面積： 66平方米（戶型方正，功能齊全）小戶型需保證廳出陽臺(tái)多個(gè)陽臺(tái)，廚房也做到了陽臺(tái)小戶型無交通動(dòng)線設(shè)計(jì)，無面積浪費(fèi)49中小戶型功能完備，無面積浪費(fèi)? 案例 2：中城天邑? 面積： 69平方米 小戶型無交通動(dòng)線設(shè)計(jì) ，無面積浪費(fèi)陽臺(tái)空調(diào)位50可改動(dòng)? 室內(nèi)沒有或者盡可能少有承重墻；方便改動(dòng)? 案例圖：戶型方正、室內(nèi)沒有 /少量的承重墻51可改動(dòng)? 入戶花園與廳之間的墻可以完全的打通，方便廳的擴(kuò)展? 案例：萬科東方尊裕不可擴(kuò)展可擴(kuò)展52朝向 /采光可接受? 戶型設(shè)計(jì)應(yīng)與整體規(guī)劃相匹配；爭(zhēng)取做到良好的戶均性；使得每一戶都有良好的通風(fēng)、采光和景觀面。）? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對(duì)角 /對(duì)視。3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實(shí)現(xiàn)55符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 例如： C：平面布局：? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場(chǎng)定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。? 案例：中海康城國(guó)際? 面積： 85平方米； 2房報(bào)建時(shí)為空，交樓后可以贈(zèng)送一間房的面積。入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常的實(shí)用63戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 空中院館? 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。? 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近 30—40 平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨(dú)享電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積64戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積65戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積? 半送房間? 設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺(tái)的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方法。很明顯，就是兩房戶型少安個(gè)窗戶，堪
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