房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識貴州項(xiàng)目培訓(xùn)-wenkub.com
2025-01-12 11:51 本頁面
【正文】 若是委托他人辦理還應(yīng)當(dāng)出示委托人的身份證及有效的委托書。 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記？ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給 《 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 》 。 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交經(jīng)物業(yè)管理企事業(yè)代管。商業(yè)一般是 %。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 【 基價(jià) 】 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 【 配建設(shè)施 】 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手 ，第二次交易則為 二手 。居室是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 房地產(chǎn)常用名詞解釋 【 開間 】 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 綠化率 =規(guī)劃建筑用地范圍內(nèi)的綠化面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積。其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分。 覆蓋率：又稱建筑密度，是建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比值。 建筑設(shè)備的主要種類 建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、電梯、通訊及樓宇智能化等設(shè)施設(shè)備。 ? 三級建筑：次要建筑，耐久年限在 25— 50年。鋼結(jié)構(gòu)建筑物的主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔強(qiáng)等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。 ? 磚混結(jié)構(gòu)建筑。 ? 高度超過 100米的住宅、公共建筑和綜合性建筑均為超高層建筑。 （ 4）、農(nóng)業(yè)建筑。 （ 2）、公共建筑。 國有土地使用權(quán)劃撥 國有土地使用權(quán)劃撥是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。 國有土地使用權(quán)出讓 ? 土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。 房地產(chǎn)三級市場 主要是房地產(chǎn)存量市場。 房地產(chǎn)市場的劃分 房地產(chǎn)一級市場 主要是土地所有權(quán)和使用權(quán)出讓的市場，是由以土地使用權(quán)縱向出讓為內(nèi)容的土地批租市場、土地租賃市場，以及土地征購市場組成。其中又將房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歸為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 現(xiàn)房：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)的特性 不可移動性 ： 獨(dú)一無二性 ： 壽命長久性 ： 價(jià)值量大 ： 流動性差 ： 供給有限性 ： 相互影響性： 易受限制性： 保值增值性 ： 房地產(chǎn)的主要類型 按用途劃分（ 10類） 居住房地產(chǎn)： 商業(yè)房地產(chǎn)： 辦公房地產(chǎn)： 旅館房地產(chǎn)： 餐飲房地產(chǎn)： 娛樂房地產(chǎn)： 工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)： 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：
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