房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(參考版)
2024-12-11 09:32本頁面
【正文】 謝謝大家！ 。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 物業(yè)管理公司 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。 房地產(chǎn) 使用 權(quán) 依照法律法規(guī)對土地加以利用和對房屋依法占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定 ？ 我國頒布實施的 《 商品房銷售管理辦法 》 第三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 產(chǎn)權(quán)篇 產(chǎn)權(quán)篇 涉及政府部門 房管局 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與單位 :房地產(chǎn)策劃銷售單位 (項目客戶服務(wù) ) 律師事務(wù)所 簽約流程 客戶簽定認(rèn)購書 按揭付款銀行核查其資格 7天或 10天內(nèi)邀約客戶商品房買賣合同 (律師事務(wù)所辦理 ) 房管局案登記 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 房地產(chǎn)行政主管部門 (房管局 )代表政府對房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，已經(jīng)有上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)進行登記，并依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 建筑面積 100% 使用率 = 套內(nèi)使用面積 247。 面積計算方法 : 套內(nèi)陽臺建筑面積 ：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺100%計算面積，半封閉陽臺 50%計算面積。 簽商品房買賣合同 (產(chǎn)生的 ): 房屋預(yù)測面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離。 ? 進深 ：住宅的長度即進深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒有屋頂，所以稱露臺。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱“ 中空玻璃 ” 。（游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。 ? TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。 ? 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 ? 現(xiàn)房 ：消費者在購買時具備即買即可入住的
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